根据相关研究 ， 公摊面积合理区间是：7层以下住宅公摊率为7%~12%；7~11层住宅公摊率为10%~16%；12~33层住宅公摊率为14%~24%；别墅类的公摊率为1%~8% 。 据此 ， 因为他买的是超高层住宅 ， 所以公摊率在合理区间内 。 虽然心里不爽 ， 但也无耐 。 他说 ， 当初看房时 ， 被这个楼盘大气的电梯、宽敞明亮的大堂与走廊所吸引 ， 加上小区绿化率高 ， 所以比较满意 。 如今他却发现 ， 由于公共设施和建筑较多 ， 房子公摊面积也高 ， 足足公摊掉26㎡ 。

看来这是没错的 ， 公共设施做的好 ， 自然就多消耗些公摊面积 。 不过 ， 购房者还需知道的是 ， 根据购房合同的第八条规定 ， 开发商交房时 ， 房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3% 。 若误差超过3% ， 多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主 ， 同时购房者可以选择退房 。 因此整体而言 ， 房子的建筑面积一定不能少 ， 至于套内实际使用面积是多少 ， 要看公摊面积了 。