下面 ， 我们再细说说 ， 公摊面积是如何计算的 ， 以及到底哪些部分算公摊面积？ 首先 ， 要弄明白这几个公式：1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；...

下面 ， 我们再细说说 ， 公摊面积是如何计算的 ， 以及到底哪些部分算公摊面积？

首先 ， 要弄明白这几个公式：1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 。 另外 ， 在公摊上 ， 购房者还要注意：外墙隔墙量中线 ， 套内墙体全计算；阳台区分封闭后 ， 封闭全算 ， 未封算一半 。

对于哪些部分算公摊面积 ， 据了解 ， 一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体几个部分 。 同时也需要注意的是 ， 仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内 。