此前 ， 野村中国首席经济学家陆挺认为：2019年第一季度 ， 如果调控没有明显松绑的迹象 ， 那么房地产市场将会继续恶化 ， 房地产销售量将继续降低超过10%的水平 ， 房地产投资增速还将急剧下降 ， 如果没有应对之策 ， 预计2019年第一季度前后 ， 将会有一批开发商出现资金链断裂风险 。 一些房产专家也认同这样的看法 ， 房地产行业总量已到达天花板 ， 未来五年一半以上开发商将会消失 ， 购房者必须引起足够的警惕 。

就当前而言 ， 全国房地产开发企业数量已经达到10万个 ， 相比15年 ， 商品房刚刚起步那会儿 ， 房地产开发企业数以及是历史最高 。 房地产行业早已已进入大鱼吃小鱼时代 ， 市场继续分化 ， 二八原则更加明显 。

打个简单的比方 ， 今年下半年一些楼盘降价 ， 购房者房闹 ， 大的房企敢退钱 ， 小的房企就只能等死 。 目前为止 ， 接近30家房地产企业已经资产过千亿 ， 碧桂园也已经破万亿大关 ， 而万科 ， 龙湖等企业紧随其后 。 伴随房地产行业整体降杠杆 ， 房地产企业融资渠道还会进一步收窄 ， 再加上国家对资金的管控 ， 资金想进入楼市越来越难 ， 那么由此带来的企业融资困难问题将会集中出现 ， 那么\"倒闭潮\"也会出现 。