要想成功解决问题 ， 咱们还要做到知己知彼 。 首先要了解不办房产证的原因是什么 ， 这样才好对症下药 。 总结起来 ， 大概有这么3种：

1. 开发商已经负债累累、跑路或破产了 ， 没有余力履行办理房产证的义务 。

2. 无良开发商将同一套房产反复出售导致没有合同备案 ， 或没有缴纳土地出让金而没有土地使用证 ， 无法办理房产证 。

3. 开发商建设的小区因与规划不一致而没有通过验收 ， 无法办理房产证 。

1. 在开发商去向不明的情况下 ， 可以自己办理房产证 。

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