此次余英提到了三大都市圈核心区和地铁上盖住宅、商办 。 天津位于三大都市圈之一的京津冀 ， 且地铁正在大提速 。

截至目前 ， 天津轨道交通运营里程已达220公里 ， 全线网日均客流135万人次 ， 最高日客流159万人次 。

预计到2023年 ， 天津轨道里程将近600公里 。 届时天津将重回一线地铁城市行列 ， 地铁房价值也将迎来巨大重估 。

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刚需改善 ， 买房不过2019！

以上大佬们的预测还暴露出一大信息：2019年 ， 是刚需改善的机会年 。

“房住不炒”和“稳地价稳房价稳预期”的大思想下 ， 2019年的房价走势已定 ， 不会涨 ， 也不会跌 ， 可以说是“托而不举” 。