对楼市来说 ， 最重要的不是库存数据 ， 也不是排队买房人数有多少 ， 更不是土储、货值、回款等指标 ， 这些仅仅是由深层次原因导致的表象罢了 。

楼市最核心的影响因素 ， 其实是“流动性” 。

何为流动性？房企拿地意愿高涨 ， 项目高周转顺利入市 ， 开盘去化顺利 ， 市场上供需两旺 ， 无论新房还是二手房 ， 买家似乎永远都不缺 ， 此时我们可以称之为“流动性充裕” 。