在1月6日举办的房地产行业领袖年会上 ， 住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示 ， 中国房地产发展要经过三个阶段 ， 从1978年到1998年是还欠账阶段 ， 这一阶段人均居住面积持续增长；从1998年到2018是谋增长阶段 ， 这一阶段人均住房套数增长规模是最多的；第三个阶段将进入求质量的阶段 ， 起码还有20年的进程 。 那么 ， 我们应该如何理解这句话呢？根据顾云昌的观点来看 ， 从谋增长到求质量的转变 ， 房地产行业差不多还有二十年的发展空间 。

笔者认为 ， 自1998年房改之后 ， 城镇化迅速推进 ， 楼市逐步进入了快速发展的阶段 ， 市场也告别了住房短缺时代 。 对开发商而言 ， 拿地盖楼就能赚钱；对购房者而言 ， 见房就买也能赚钱 。 在这个阶段里 ， 房子的金融属性开始超过了居住属性 ， 在市场对房子的狂热迷恋下 ， 房价一路上涨 ， 房子品质也成为了值得关注的问题 。 因此 ， 未来20年时间 ， 楼市将逐步回归居住的本质属性 ， 进入更加稳定健康的状态 。 对开发商而言 ， 不仅仅是拿地、盖房、卖房这么简单的模式了 ， 要求开发商更加全能 ， 更加注重楼盘品质的提升 ， 业务更加多元化；对购房者而言 ， 买房不仅仅是买套房子这么简单的事情 ， 还要更加关注房子的性能和品质 。