除了顾云昌 ， 此前经济学者马光远也曾表示 ， 如果我国城镇化率要达到75% ， 差不多还有5亿农民会成为城市居民 。 大量农民成为真正的城市市民是下一个30年要做的事 。 看到这些数据 ， 不妨借用经济日报评论文章里面的一句话来形容 ， 房地产行业未来仍然大有可为 。 但是 ， 购房者也无需过多担心房价会继续大幅上涨 ， 笔者认为 ， 求质量的阶段恐怕难以再次复制过去的高房价 ， 平稳运行或是未来房地产市场的主流态势 。 这么说有什么依据呢？

在笔者看来 ， 根据住建部对2019年房地产市场的定调以及近期各城市的政策调整来看 ， 我们可以用三个词来形容明年的房地产市场：因城施策、房住不炒、长效机制 。 目前 ， 房地产业作为经济支柱产业的地位还没有发生根本改变 ， 当前调控措施下的去房地产依赖化并非去房地产化 ， 主要是为了解决房地产市场长期积累的各种问题 ， 从而实现楼市和房价稳定 。 笔者认为 ， 短期内房价已经走向平稳 ， 一些应急性的短期调控措施可以适当调整 。 在未来可以预见的时间内 ， 房价总体会平稳波动 ， 而且住房租赁、共有产权、房地产税 ， 空置税等长效措施也会加快推进和出台 。