----35城卖地均超500亿 哪些城市卖地步入千亿之列？//----

2019年的土地市场 ， 喜忧参半 。 喜的是土地成交量已经连增三年 ， 2019年35个城市卖地均超过500亿元 ， 刷新历史纪录 。 忧的是 ， 土地溢价率走低 ， 流拍土地增多 ， 部分城市的土地交易增速乏力 。 而对于2020年的土地市场 ， 业内并不乐观 ， 市场延续低温态势几乎成为共识 。

16城卖地均超千亿 ， 北京居第6位

2019年土地市场继续高位运行 。 据中原地产研究中心统计数据显示 ， 50大城市合计卖地4.41万亿元 ， 同比上涨幅度达19.33% 。 2019年 ， 50个城市中68%城市卖地同比上涨 ， 35个城市卖地均超过500亿元 ， 刷新历史纪录 。

其中16个城市卖地均超千亿元 。 杭州卖地最多 ， 达到2836亿元 ， 也是唯一卖地金额超过2000亿元的城市 。 此外 ， 上海卖地1992亿元 ， 广州卖地1864亿元 ， 苏州卖地1850亿元 。 北京位居第6位 ， 卖地1699亿元 。

值得关注的是 ， 一线城市上海、北京2019年土地出让金同比增速分别约为4%、1% ， 增速明显放缓 。 而从中原地产数据可见 ， 绍兴、珠海、大连这一增速均超过100% ， 南京、福州、昆明等二线城市的增速也在50%以上 。

不过 ， 作为土地出让金排名第一的杭州 ， 增速只有13.42% 。 杭州已连续两年位居全国土地出让金收入榜首 。 因为去年基数大 ， 今年出现增速上涨乏力的情况 。

杭州之所以能够成为土地市场上“最赚钱”的城市 。 亿翰智库分析认为 ， 杭州土地价值高 ， 避险能力强 。 杭州作为核心二线城市 ， 需求旺盛从而带动土地增值 。

据悉 ， 作为核心二线城市 ， 杭州受政策调控影响比较明显 ， 既出现过万人摇号的场面 ， 也有成交探底的时期 。 2019年 ， 在需求不断增加 ， 价格稳定增长的同时 ， 房企争相涌入 ， 从而带动城市土地价格上涨 。

2019年7月30日 ， 杭州上城区一地块以97.9亿元出让 ， 楼面价24860元/平方米 ， 溢价率3.9% 。 这一接近百亿地块的得主为新世界发展 。 2019年 ， 新世界发展也由此成为“土豪”企业 。 而在中指研究院发布的《2019 年全国住宅用地成交总价排行榜 TOP10》中 ， 这一宗地块位居榜首 。

溢价率走低 ， 流拍走高

“2019年土地溢价率走低、流拍走高 。 这预示当前土地市场形势严峻 。 ”克而瑞分析人士认为 ， 尽管城市地价没有明显下滑 ， 但从整体均价来看 ， 已经出现了价格调整的苗头 ， 整体走势不容乐观 。

尽管12月终于迎来年末周期性回温 ， 但土拍规模的上行并未能有效带动溢价率的回升 。 据易居研究院数据显示 ， 12月份 ， 40城中土地溢价率小于15%的城市占比达到75% 。 40个典型城市土地成交溢价率为9.6% ， 相比11月下降2.7% ， 已经连续6个月下降 。

在一线城市中 ， 12月份仅深圳溢价率相对较高 ， 为21% 。 广州仅1% ， 北京和上海均为0 。 其中北京12月出让的土地悉数底价成交 。

从全年来看 ， 据中原数据显示 ， 北京溢价率已降为个位数 ， 为9.31% ， 同比减少32.2% 。 杭州溢价率为16.44% ， 同比减少38.4% 。 而青岛土地溢价率仅为0.92% ， 更是同比下降55.53% 。 长沙的土地溢价率仅为5.3% ， 更是同比下降61.89% 。

盘点2019年土地市场还可以发现 ， 在市场趋冷的背景下 ， 逐渐撤离经济水平较低的中小城市 ， 回归一二线已经成为事实 。 这也导致部分城市土地流拍率高企 。

据亿翰智库分析 ， 2019年土地流拍数量最多的是浙江金华 ， 流拍率为18.1% ， 紧随其后的是重庆、济宁、潍坊和南阳等城市 ， 房企在上述城市拿地意愿偏低 。 其中 ， 金华所处地区经济水平偏高 ， 但金华本身的城市特点表现为“县强市弱” ， 难以形成城市核心 ， 因此不像浙江其他地级市的热度高 。