据悉 ， 金华土地流拍在8月表现得更为明显 ， 一个月内三宗土地流拍 ， 其中不乏优质地块 。 8月8日 ， 金东区江景地块经过1个多小时的竞价之后 ， 因未达到土拍保留价而遭遇流拍；8月23日 ， 金华山板块首宗住宅用地出让 ， 但因无人竞价而流拍；8月30日 ， 二七西地块迎来出让 ， 这是二七区块内出让的第四宗土地 ， 但是直到挂牌截止时间依旧无任何房企参与竞价 。

延续低温态势 ， 一二线城市仍是拿地重心

事实上 ， 房企投资拿地的意愿一直比较强烈 ， 但是资金面的收紧和限价政策让企业更重视土地的利润空间 。

亿翰智库分析人士认为 ， 未来房企在拿地上 ， 一线城市仍是重点；对于核心二线城市 ， 受限价影响逐渐增强 ， 为保障利润率 ， 房企更侧重机会型拿地 ， 最大程度减少调控政策带来的影响；而随着多数三四线城市热度逐渐下降 ， 房企仅会关注综合实力较强的强三线城市 。

诸葛找房分析人士也认为 ， 预计2020年一二线城市热度不减 ， 稳中有升 ， 房企逐渐回归一二线热点城市 ， 未来房企将会加大在一二线城市拿地力度；受到棚改政策逐渐退出以及部分需求被提前透支的影响 ， 预计三四线城市土地市场热度整体下降 ， 土地市场逐渐转冷 ， 房企加速撤离三四线 。

此外 ， 上述人士表示 ， 从全国土地市场来看 ， 2019年土地溢价率降至历史低位 ， 流拍率逐渐走高 。 市场整体低温运行 。 预计2020年市场受到政策及资金面影响 ， 房企拿地热情不高 ， 市场将延续低温态势 。

上海易居房地产研究院王若辰也表示 ， 2019年 ， 40城土地成交面积已经连增三年 ， 但增速回落 ， 按照市场规律 ， 2020年地市或将继续降温；由于目前地价溢价率已经处于较低水平 ， 2020年出现大跌的可能性较小 。

来源：新京报