----躁动的深圳楼市：突然上高速 ， 经纪人一个月卖掉3套房//----

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“感觉突然开上了高速” ， 面对2019年下半年以来深圳楼市利好不断掀起的一股买房热潮 ， 在深圳打拼多年的经纪人刘伟这样说道 。 他所在的中介门店终结了过去两年拉客户“打游击战”一样到处看新楼盘的状态 ， 11月以来 ， 门店里基本每个经纪人都能开上两三单的二手房 ， 而这样的单量是过去一整年才能干出的业绩 。

“一枝独秀” ， 深圳中原地产董事总经理郑叔伦这样概括深圳楼市 。 而深圳楼市暗潮涌动背后则有着多方面的因素叠加 。

多项利好政策助推楼市火热

2019年12月中下旬 ， 走在深圳街头 ， 天气依然带着热气 ， 深圳楼市也到处溢着暖阳 。

刘伟最直观的感受是 ， 深圳楼市自2019年下半年开始逐渐回暖 。

据刘伟回忆 ， 2017年、2018年 ， 甚至到2019年8月以前 ， 市场都很平淡 。 一年只能卖掉两三套二手房 。 他用“惨不忍睹”来形容整个二手房市场 。 “我们靠什么生存？就去主打新盘 。 像打游击战 ， 深圳龙岗、东莞、惠州哪里有新盘就拉客户去哪里 。 二手房那时候卖不动 。 ”

确实 ， 2018年 ， “深圳楼市二手房挂半年才卖出去 ， 购房者庆幸没下手”、“深圳楼市：投资客销声匿迹 ， 高温下中介截客差点落泪”这样的新闻屡见报端 。

而在今年9月 ， 刘伟和他的同事们又开始“杀”回来了 ， “一个月二手房可以卖掉两三套 ， 最火爆的就是双十一之后 。 ”

刘伟所在的中介门店位于深圳宝安区 ， 他向澎湃新闻说到其门店的基本数据：“我们店做得还算不错 ， 之前门店做100万佣金 ， 其中70%是新房 ， 30%是二手房 。 很多中介门店新房占比可能更高 ， 新房佣金比例达到90% 。 但是11月 ， 我们门店做了180多万佣金 ， 二手房佣金占比60% ， 高出一倍 。 整个二手房市场回暖了很多 。 ”

而伴随深圳楼市回温的第一根导火索便来自深圳开启建设“先行示范区” 。

8月18日 ， 中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（下简称《意见》） ， 《意见》支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区 。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦指出 ， 在经历去年最后一个季度限售政策的影响下 ， 2019年春节（1~2月）市场最冷淡 ， 3月~5月 ， 深圳市场迎来小阳春 ， 6月~7月 ， 市场又开始回落 。 可以说 ， “先行示范区意见”公布前 ， 深圳房地产市场一直都处于不温不火状态 ， 但是政策公布后 ， 市场对深圳前景更加看好 ， 提升了市场信心 ， 成交迅速转热 。

而另市场热度直接蹿升还来自于双十一浇来的另一桶“油” 。

“最火爆的就是免增值税 。 我们之前一点风声都没听到 ， 突然就发布了” 。 说起双十一“豪宅税”标准调整 ， 刘伟还有一丝兴奋 。

11月11日 ， 深圳市调整普通商品住房认定标准：普通住宅的标准不再有价格的规定 ， 容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅 ， 满两年可免征增值税 。

“这是实实在在的少交钱 ， 按照宝安区单套360万的价格线 ， 一室户型都要超过这个价 ， 因此免增值税对大部分小区都有利 。 政策出来一周内 ， 我们几乎每天都是凌晨两三点下班 。 ”刘伟说道 。