----2020年到底应该买新房好 ， 还是买二手房合适？内行人给出答案//----

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最近 ， 有粉丝私信我 ， 2020年来了 ， 想买个房子 ， 但是不知道选择新房好 ， 还是二手房好？

我相信这样的困惑 ， 大部分刚需都会遇到 。 毕竟买房不易 ， 每分钱都想用在刀刃上 ， 把性价比发挥最大 。 因此 ， 每当有粉丝问我这个问题时 ， 我都会让他拿张纸和笔 ， 把自己的需求罗列下来 ， 想清楚自己的需求 。

比如：对地段、品牌、学区、户型 ， 有没有要求？钱袋子够不够 ， 首付有没有压力、月供最多能承受多少？把这些都想清楚了 ， 再来想到底应该买新房还是二手房 。

那么“新房”和“二手房”有什么区别呢？二手房的优势：

首先 ， 二手房比新房好的一点 ， 就是现房 ， 不会存在烂尾和延期交房的风险 。

其次 ， 你可以最大程度的了解到房子的采光、通风、噪音、视野、墙面是否有开裂 ， 墙壁是否有渗水、小区园林景观等情况 。 一切都是现成的 ， 并且肉眼可见和可以感受到 。 不像新房一样 ， 等到交房之后 ， 才能知道品质 。

要知道 ， 在楼市下行期间 ， 很多开发商为了节省成本 ， 争取多一些利润 ， 一开始答应的园林景观直接被大量删减 。 比如：江苏南京一名叫融侨观邸的楼盘 。 当初开发商宣称小区“绿化茂密 ， 十分宜居” ， 结果业主收房的时候 ， 发现小区里只栽了“六棵树” ， 堪称神作 。 业主去维权 ， 质问开发商 。 开发商回应他们说：难道康师傅牛肉面里面有牛肉吗？可见 ， 买新房存在的风险还是挺大的 。

最后 ， 二手房的小区物业品质可以随时打听口碑好不好 。 如果是买新房的话 ， 基本就很难确定了 。 因为一开始开发商答应你会采用品牌物业 ， 但真正交房的时候 ， 却发现物业并没有当初买房承诺的那么好 。 存在乱收费 ， 态度不好等情况 。

反而二手房就不会存在这个问题 ， 我们在购买的时候 ， 可以直接进去感受 ， 或者向小区的业主打听一下 ， 基本就能知道物业的品质了 。

新房的优势：

新房相比较二手房 ， 最大的优势 ， 就在于房龄新 ， 户型比较好 ， 而且设施都很齐全 ， 很先进 ， 而且小区也都是新建的 ， 看起来时尚气派 ， 物业更是完善 。 而有些二手房 ， 则因为房龄过老 ， 没有物业公司愿意接手 ， 而住户也不愿意出钱去维护 ， 导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象 。 当然 ， 次新房的二手房除外 。

还有一点 ， 就是新房没有二手房那么多税费 ， 基本只需要缴纳个契税 ， 登记税 ， 印花税就行了 。 而有些二手房则需要缴纳增值税 ， 个税 ， 动不动就需要几十万 。

那什么情况下适合买二手房？

第一种情况 ， 如果你想购买的那个区域 ， 新房的价格比二手房便宜 ， 就属于“价格倒挂” ， 二手房没啥优势 ， 直接选择新房就行了 。