----空置房够十几亿人居住! 房产降价幅度有限甚至反升 ， 背后原因很现实//----

几年前的一份陈述 ， 一线城市的空置率为22% ， 二线城市为24% ， 三、四线城市为26% 。 此前 ， 西南财经大学的一项查询闪现 ， 2017年我国有6500万套空置房 ， 借款总额达10万亿元 。

北京约有100万套空置房 ， 既未租借 ， 也无人居住 。 北京的房价却仍在上涨 。 许多年青的外来务工人员和it工作者被高房租逼到去六环外租房 。 杭州房子的空置同样惊人 ， 而房价也仍在上涨 。

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据不完全统计 ， 我国乡镇产品房空置率约1亿 。 但由于小产权房在产品房呈现之前的几十年十分盛行 ， 据估计 ， 小产权房的数量是产品房的三倍左右 ， 这在某种程度上预示着大约有3亿套空置的小户型 。 1亿加上3亿 ， 也便是4亿 。

按每栋房子能够包容4人来核算 ， 也就是说 ， 我国现在的空置房能够包容16亿人!即便是空空置房也能包容比我国总人口还多的人!

房产降价幅度有限甚至不降反升 ， 背后原因很现实 ， 也是当今社会的一个正常现象 。

有报道说 ， 十年前买下的地 ， 至今未开发 ， 光地价就翻了几百倍 ， 比做开发还赚钱 ， 又省事 。 地价是一年比一年高 ， 象孙悟空翻筋斗似的 。 而地价占了房地产开发成本的一小半 ， 地价上涨 ， 房价肯定上涨 。

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对于二、三、四线城市来说 ， 尤其是三四线城市 ， 产业薄弱 ， 城市造血功能不足 ， 只有依靠房地产来带动经济的发展 。 房地产的开发 ， 是城市方向的引领者 ， 房地产开发到哪里 ， 城市就延伸到哪里 。 房地产的带动作用 ， 是谁也不可低估的 。

房地产的其他方面的成本也在不断上升 ， 钢材、水泥等建材价格的上涨 ， 成了房价上涨的一个隐形幕后推手 ， 成本增加 ， 房屋售价无疑是会跟着增加的 ， 并且房价的增加比成本增加的系数高很多 。

近年来 ， 从个人到企业 ， 都想通过房地产商场赚许多钱 ， 所以呈现了房地产投机的现象 。 许多人乃至从银行取得高杠杆借款购买房子 ， 然后在房价上涨时出售 。

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已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益 。 这也正是许多有钱人一而再 ， 再而三地不断买房的原动力 ， 在中国 ， 拥有5—10套房子的人并不少 ， 而拥有2—3套房的人则比比皆是 。 房子超强的增值能力 ， 像兴奋剂一样 ， 令国人振奋 。

女人们要嫁就嫁个有房的人 ， 如果听说对方没有房子 ， 就会发出威胁：等你买了房再说 ， 没买房别谈婚论嫁 。 。 每个人恋爱结婚都要买房 ， 中国有三四亿家庭 ， 就需要三四亿套房 ， 这还不算拥有多套房的和中途换房的 ， 女人们无形中拉大了刚性需求 。

炒房客死扛 ， 再说了 ， 炒房客不挣钱 ， 想让他们降价的难度很大 。 除了资金十分困难的炒房客 ， 目前炒房客还能扛上一段时间 ， 扛不住了可能引发降价潮 。 当年的温州炒房客就是实例是教训 。