另外 ， 一线城市首次置业与首改产品占比分别增长2.4个、1.2个百分点；二线及三四线城市改善型需求不断释放 ， 其中二线城市首改、改善型产品占比分别增长2.9个、1.0个百分点；三四线城市首改、改善型占比分别增长2.8个、0.7个百分点 。

都市圈未来供应充足

开发商已经发现二线城市的人爱买房 ， 因此投资重心已经向二线城市及都市圈倾斜 。 从土地市场变化趋势来看 ， 百亿企业转向聚焦一二线城市 ， 而三四线城市占比减少 。

2019年 ， 多家房企提出聚焦一二线策略 ， 50家百亿代表企业在一线及二线城市的新增权益面积占比与去年同期相比 ， 分别增长0.2、6.1个百分点至3.1%、50.1% ， 二线城市占比过半数 ， 三四线城市的新增权益面积占比则下降6.3个百分点至46.8% 。

其中 ， 百亿企业拿地集中于长三角、中原、成渝等主要城市群中的热点二线城市 。 2019年 ， 长三角城市群土地市场热度依旧 ， 50家百亿代表企业的新增土储权益面积达到7608.9万平方米 ， 占全部新增土储权益面积的23.8% 。 京津冀城市群的新增土储权益面积出现增长 ， 同比增长29.9%至2251.5万平方米 。 此外 ， 重庆、昆明、太原、郑州、西安等城市群中的中心城市仍是百亿企业的拿地重点 ， 重庆的新增土储权益面积最高 ， 达1188.9万平方米 。 (作者：甄爱军）