----长期空置房 ， 物业费交20%还是70%？物价部门说清 ， 波及7000万套房//----

从2009年至今的10年时间 ， 因为房价大涨的原因 ， 持有房产几乎不需要什么成本 ， 跟房产动辄翻倍的增值幅度比起来 ， 细微末节的开销几乎可以忽略不计 。

但是 ， 100城房价统计指数显示 ， 在2018年 ， 房价年均涨幅已经降到了5% ， 在刚刚过去的2019年 ， 百城房价涨幅又降到了3% 。

也就是说 ， 假如房价一直保持微涨甚至横盘 ， 扣掉房屋每年折旧的费用、税费、月供利息 ， 手里拿着房子甚至可能会亏钱 。

除了以上这些成本之外 ， 还有一个支出值得注意 ， 那就是“物业费” 。

如果是自住的房子 ， 及时足额缴纳也在情理之中 ， 但是 ， 现在我们身边出现了越来越多的空置房 ， 这部分业主群体 ， 对全额缴纳物业费颇有微词 。

有的是基于囤房炒作的目的 ， 有的是外出工作的流动人口 ， 有的是持有多套房长期捂盘 ， 不管出于什么原因 ， 很多人觉得 ， 房子闲在那里 ， 自己没有居住 ， 电梯费、垃圾清运费就不会产生 ， 小区内的绿化、维护、整修与自己没什么关系 ， 尤其是最近两年房价涨幅越来越小 ， 物业费的支出也不可小视 。

其实 ， 这个问题各个省市早都出台了不同的规定 ， 有的地方需要足额缴纳 ， 有的城市规定只需交20% ， 有的省市需要交70% 。

那么 ， 长期空置房 ， 物业费究竟应该交20%还是70%？最近的一篇报道中 ， 物价部门直接说清了 。

据中新经纬近日报道 ， “石家庄市民张先生在新华区购买了一套商品房 ， 简单装修后就一直空置 ， 按规定只需缴纳20%的物业费 ， 可物业要求交全款 。 既然《石家庄市物业管理条例》有规定 ， 缘何不按规定执行？”

记者从市物价部门获悉 ， 目前有关空置房物业费收费依据 ， 只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费 ， 暂无其他标准 。

不过 ， 该条款实现有两个前提条件 ， 空置时间要事先和事后告知物业服务企业 ， 物业服务合同双方另有约定的除外 。

现在的问题是 ， 业主想少交 ， 但物业不服 。

他们的解释是：“20%不够维持空置房管理成本 ， 因为不管业主住不住 ， 物业公司的日常服务不会随之减少 。 业主已无形中享受到由这套房产带来的物业服务” 。

还有物业解释称：“如果装修好的房子 ， 只是偶尔回来看一下 ， 这算不算空置？”

但是 ， 按照上文物价部门的回应 ， 其实长期空置房只需缴纳20%物业费即可 ， 前提是满足“长期空置+事前事后通知”这两个条件 。

各个省市都对空置房交物业费这个问题 ， 做出了详细规定 。

陕西、无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空置房物业费都以70%收取 。

四川则要求 ， 无论什么房子 ， 都要全额缴纳物业费 。

武汉的规定更详细一些：房屋交付后一年内无人入住的 ， 空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用 。

其实 ， 空置房远比我们想象的要多 。

西南财大此前发布报告指出 ， 我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4% 。 截止2017年底 ， 全国城镇地区有6500万套空置住房 。

要知道 ， 6500万套是前年的数据 ， 如果加上2018、2019年均17亿平米的销售面积 ， 按100平米一套房 ， 21.4%的空置率来算 ， 光是最近两年 ， 就增加了727万套空置房 。

这样来算的话 ， 目前的空置房数量达到了6500万+727万=7227万套 。