也就是说 ， 至少有7000万套空置商品房会受到物业费缴纳规定的波及 。

要知道 ， 这还是不含大量小产权房、安置房、自建房、单位宿舍福利房等类型的房子 ， 这些房子虽然没有产权证 ， 但大量安置房也需要物业服务 ， 加起来绝对不止7000万套 。

尤其是城市里的棚户区改造安置房 ， 动辄一户十几套的赔偿 ， 这些大量闲置的房子 ， 每套房子如果都按全额物业费缴纳的话 ， “房叔”、“房姐”们肯定不乐意 。

综上所述 ， 目前各个城市对空置房物业费的规定不尽相同 ， 可以分为全额、70%、20%三种情况 ， 当地物价部门的回应才算权威 。

如果对物业费有异议 ， 不妨先按照各地实施的条例 ， 满足“空置时间+事前事后”通知的前提下 ， 再找相关部门去反映 。

话说回来 ， 笔者觉得 ， 在房地产“稳地价、稳房价、稳预期”的氛围下 ， 房屋持有成本上升是必然的事 ， 就算多套房业主再不高兴 ， 哪怕物业费省下来30%或者80% ， 面对其他成本高企的情况 ， 也得面对“囤房”亏钱的事实 。

一方面 ， 房产税、空置税“悬而未落” 。

房产税年年都在提 ， 从过去两年的推进情况来看 ， 住房联网、房屋普查都已经列到了日程表上 。 虽然税率、免征面积、征收方式依然存在争议 ， 但是未来几年落地是大概率的事 。

空置税虽然没有房产税那么引人关注 ， 但不少专家如原住建部副部长仇保兴、原中财办副主任杨伟民等一直在提及 ， 未来也是房地产市场的一个重要变量 。

另一方面 ， 房价趋于稳定 ， 限售、限购等政策约束 。

上文提到 ， 房价一旦微涨或横盘 ， 房屋折旧、房贷利息等成本就变得异常突出 ， 2018与2019年已经连续出现房价涨幅不足5%的情况 ， 在房住不炒的背景下 ， 未来房价依然会保持微幅震荡的态势 ， 这对空置房持有者是不利的 。

此外 ， 像限购、限售这样的政策 ， 也影响空置房的流动性 ， 比如2020开年没几天 ， 唐山就发布了网签限售政策 ， 包括去年的苏州、长沙、丹东等地 ， 房产流动性一旦降低 ， 成本会进一步变高 。

所以 ， 相比一年省的一两千块钱物业费 ， 以上这些成本 ， 才是有房族真正应该关心的问题 。