?房地产是不动产 ， 不同区位、不同品质的房子从长远看 ， 其价值完全不一样 。 刚需或可在接下来的2019年喜迎降价盘 ， 但区位和品质无疑是大打折扣的 ， 自己接受要无怨无悔；而改善客户则不要期待好房低价 ， 俗语道好贵好贵 ， 好的才会贵 ， 毕竟这一波房价上涨 ， 市场、土地将形成新的底价体系 ， 城市不动产财富价值已达另一新的高度 。

首先刚需还是分两类人群 ， 纯刚需和改善型刚需 。 纯刚需只需考虑价格和适合的面积 。 改善性刚需可适当考虑区位 ， 考虑户型的可变性 。

其次随着社会的发展改善型客户应该考虑更多的是产品属性 。

不要相信刚需任何时候买都可以的胡话 。 刚需最好的入手时机 ， 不是下跌趋势确定时 ， 也不要试图盲目寻找楼市调整的最低点 ， 而要抓稳楼市环境逆转的信号：一是取消限购限贷 ， 二是降准降息同步而来 。 放水与政策大宽松叠加 ， 这就是入手时机 。