农民自建房依旧很多

目前金沙洲在广州区域是没有新盘的 ， 在佛山区域也不多 ， 当天我们去看了一个正在做诚意登记的新盘： 时代天境 。

可能是周末的缘故 ， 现场看到大人小孩都很多 ， 不过停车位却很充足 。

时代天境位于金沙洲的北部 ， 距离最近地铁站浔峰岗1.5公里左右 ， 周边的配套都比较齐全 ， 市场 ， 商业街都有 。

销售说 ， 具体价格还没出来 ， 预计均价在3万/平方以上 。

我们从旁边恒大金名都楼下中介了解到 ， 金沙洲佛山区域如今的二手房价格在2.6万左右 ， 2016年也是这个价格 ， 这两年基本没涨过 ， 前年买入基本都是亏钱的 ， 毕竟当时价格已经3万+了 。

贝壳网上恒大金名都的挂牌均价是25546/平 ， 但是成交均价徘徊在2.4万/平左右 。

2017年限购后 ， 现在金沙洲的投资客数量大大减少 ， 不过中介说 ， 2019年12月放开限购后 ， 期待的行情火爆并没有如愿来到 ， 倒是业主信心坚定了 ， 不急卖的就不放出来 ， 谈价空间亦变少 。

一直以来 ， 金沙洲最为人诟病的就是交通问题 ， 这么多年了 ， 依旧没有得到改善 ， 无论是清早出城 ， 还是晚上进洲 ， 都离不开堵车二字 。

随着置业金沙洲的广州客越来越多 ， 金沙洲交通就越来越恶劣 ， 尴尬的是 ， 广州的重点是“东进” ， 而非“西联” ， 尽管金沙洲有不少交通规划 ， 但都难以真正落地 。

例如新增的沉香沙大桥 ， 从2009年开始规划 ， 十年过去了 ， 依旧在规划当中 。

目前看来 ， 金沙洲的交通问题 ， 三五年内都难以解决 。

金沙洲因为城市界面不好 ， 也没什么规划的问题 ， 所以投资升值的概念不多 ， 但就是跟广州水乳交融太近的缘故 ， 基本上大部分还是会由广州客来买 。

南海丨大沥

大沥以前是南海的工业重镇 ， 有不少金属冶炼工厂 ， 如今都已经搬离了 。

大沥南部靠近桂城的千灯湖 ， 房价也是大沥的制高点 。

附近在售的新盘有： 怡翠尊堤 ， 恒大悦府 ， 和时代天韵 。 在宣传上都是打着千灯湖周边楼盘的口号来吸引顾客 。

从上图可以看出来 ， 以上楼盘和千灯湖板块隔江相望 ， 需要过大桥才能来到千灯湖 ， 走路是不大可能了 ， 我们开车亲测 ， 需要十分钟 。

其中大沥的地王： 时代天韵 ， 去年地价是1.4万/平 ， 现在卖2.3万/平精装 。

除了我们 ， 当天还有五六组客户在看房 ， 销售表示 ， 放开限购后 ， 多了一些广州客户过来看房 ， 不过她们的年底折扣 ， 并没有因为放开限购而取消 ， 还打出了首付分期政策来吸引刚需客户 。

时代的楼盘在年尾都集中推货 ， 看的出来 ， 开发商是想尽快回款了 ， 毕竟地王也不是那么好当的 。

大沥的新盘非常多 ， 到处在施工 ， 如果是投资的话 ， 同等价位下 ， 大沥可以直接跳过了 。

另外南海九江、西樵、丹灶这些区域离广州较远 ， 也不是佛山重点打造区域 ， 明显不适合投资 ， 这里就不做论述了 。

禅城

奇槎板块如今是佛山城中新贵的香饽饽 。

作为禅城的“东大门” ， 奇槎拥有一个湿地公园 ， 引进了省一级的环湖小学 ， 英国的国际学校 ， 环境好、教育强 ， 再加上距离市中心近 ， 无论是去祖庙、千灯湖、广州 ， 都不超过20分钟 。

现在佛山富人区集聚地是亚艺湖板块 ， 不过随着亚艺湖附近楼盘楼龄越来越老 ， 城中富豪也需要挪窝 ， 相比千灯湖的商务范 ， 奇槎新城居住氛围可能更受大家欢迎 。