奇槎位置佳 ， 地价当然也不便宜 。

奇槎的土拍集中于2016年末和2017年上半年 ， 这也是佛山房价开启牛市行情的主要时期 ， 地王级土拍频出 。

在五矿崇文金城的营销中心 ， 当天看房人气还不错 。 销售说新政后 ， 看房的人比往常要多些 ， 但是楼盘并没有涨价 ， 现在还有年底一口价的活动 。

五矿崇文金城以高层洋房和叠墅为主 ， 叠墅已经卖的差不多了 ， 现在主要在推高层洋房 ， 不过户型都是复式的 。 精装装修2.5-2.7万/㎡ 。

销售表示之前项目主要以本地客户为主 ， 现在就会零零散散有一些广州投资客来看房 。

旁边的绿城桂语兰亭则是奇槎的地王 ， 现在是准现楼销售 。

绿城桂语兰庭是绿城在华南的首个项目 ， 旁边就是半月岛湿地公园 ， 主打高品质楼盘 ， 现在几乎是奇槎卖的最贵的楼盘了！

这个楼盘2018年上半年就开卖 ， 预计这个月尾就收楼了 ， 现在剩下的货量也不多 ， 所以当天除了我们也没有其他客户看房 。

不过销售也表示 ， 为了减轻购房者压力 ， 首付是可以分期付 。

半月岛湿地公园旁边有很多新楼盘 ， 绿城马路对面的时代香海彼岸则是去年刚入住的二手楼 。

去年新房价格是2.3万/平 ， 不过如今的二手价格是2.1万/平 ， 即使不算上月供和利息 ， 都是亏本的 。

在贝壳上 ， 香海彼岸的挂盘量达到81套 ， 而且大部分都是没有入住的新房 ， 可以看出来 ， 这个楼盘的投资客还蛮多的 。

如果预算有限 ， 但是想买奇槎板块的佛山刚需 ， 大可以在这里淘一下笋盘 ， 还能砍价 。

从奇槎出发到佛山的传统富人区： 亚艺湖景板块 ， 距离很近 ， 打车不超过起步价 。

这里坐拥亚艺公园、文华公园两大“法宝” ， 商业、教育、医疗等应有尽有 ， 备受塔尖人士青睐 。

如果用千灯湖比做广州的天河区 ， 那么亚艺湖就是广州的二沙岛 ， 佛山本地富豪的聚集地 。

不过附近基本上都是上了“年纪”的二手房 。

比如天湖郦都 ， 15年前佛山的豪宅标杆 ， 最小也是140平的大三房 ， 在贝壳上挂盘量很少 ， 楼下的中介表示这个楼盘品质好 ， 学位好 ， 而且又是在湖边 ， 很少有放卖 。

环湖而建的楼盘均价一直稳定在2.5万/平 ， 和千灯湖的二手房相差无几 。

而在禅城中心祖庙附近的新楼盘就有很多了 。 我们去了季华园地铁旁边的新盘： 龙光天阙 。

这个盘位于禅城市中心 ， 加上地铁在旁 ， 这样区位条件自然能吸引到购房者的青睐 。 我们去踩盘的时候 ， 时间已经比较晚了 ， 依然有不少本地客户在看房 。

但项目的缺点也很明显 ， 小区出门有比较多的旧房屋旧厂房 ， 这些并未列入旧改规划中 。

该楼盘在7月份就推出2栋 ， 均价2.3-2.5万/平 ， 现在新政后 ， 再次推出剩余两栋 ， 当天我们去看的时候销售给我们算的价格是20088/平 ， 还未加上额外的折扣 。

且对于首付预算紧张的客户 ， 还能提供最长24个月分期或6个月免息分期两种方式 ， 也就是首付准备大约二十万即可 。

由于这里离广州还是有一定距离的 ， 所以放开限购并未对楼盘产生很大的影响 ， 该降价还是得降价 。

禅城是佛山的老市区和行政中心 ， 本地人比较认可的一块区域 ， 学校医院交通等市政配套完善 ， 不过老城区发展前景不如新城 ， 和广州也是有一定距离的 ， 只适合本地居住 ， 投资要重点关注周边环境和学位 ， 同时做好长持的准备 。