64号地块经过25轮竞价 ， 由新希望竞得 ， 成交总价134634万元 ， 折合楼面价12342元/平方米 ， 溢价率29.91% ， 险些拍至封顶自持阶段 。

这两宗地块均处于开发区核心地段 ， 从地理位置上看 ， 2宗地块相隔并不算远 ， 直线距离仅约1.5公里 。 总体来看 ， 东湖新城正处在积极开发的阶段 ， 未来可期 。

杭州开年第一周的土拍暂告一段落 ， 市区下次出让宅地将在1月9日 ， 萧山区中心区单元地块 ， 出让面积28597平米 ， 容积率2.6 ， 建筑面积74352平米 。

2020年公历新年刚过3天 ， 杭州土地出让金就已经顺利收入93.7亿元 ， 大约是2019年土地出让金的4% 。 可见房企们热情高涨 ， 土地价格水涨船高 。

与此同时 ， 土拍的结果也标志着东湖新城的房价体系确定 ， 未来平均房价或至20800元/平方米 ， 这意味着杭州“1字头”板块又少了一个 。 不仅北上广深 ， 杭州也快遍地豪宅化了 ， 刚需确实有点难 。

结论

一年之计在于春 ， 楼市之计在于地 。 土地是房产开发的先行指标 ， 也是决定房产价格的最核心要素 。 每一场土拍都是房价走势的风向标 ， 也预示着未来楼市的风向 。

从新年3个城市的土拍可以看出 ， 楼市的变局已经发生 ， 房地产在进行3年严格的调控期后已经触底反弹 。 高地价、高楼面价、高溢价率成为了年初土拍的关键词 ， 带燃了一波节奏 ， 让整个市场都开始活跃起来 。

纵观3个城市的新年土拍 ， 出现了一片欣欣向荣的姿态 ， 预示市场的不断回暖 ， 无论是给各大开发商还是置业者 ， 都是一个信号 。

除了土拍火热外 ， 近期楼市还有限价松动、成交量大涨、利率降低等一系列动作 ， 楼市回暖信号强烈 。 所以未来的小阳春行情 ， 大概率会继续上演 。