开发商要将新房出售的前提条件是：开发商首先需要的是要有五证二书！

而对于二手房业主的前提条件是 ， 取得该房屋的不动产 ， 而且贷款结清了 ， 这类的房子才能上市交易 。

2、首付、贷款额度都不同

新房和二手房的首付比是一样的 ， 但是实际交易的过程中 ， 主要由于贷款额度的不同 ， 是的买房的首付也是不一样的 。

比如 ， 买100w的新房和二手房（而二手房评价是80w） ， 首付比例均为30% ， 新房的净首付款就是30w ， 二手房的首付贷款比例为44w ， 二手房的贷款额度为评估价的70% ， 因为总房款是100w ， 所以 ， 100w减去贷款额 ， 剩下的就是二手房的首付款 。

3、贷款年限也有差