5、从交易主体到流程繁简的不同

新房主要是买房族于开放商进行交易 ， 二手房时购房者 ， 卖家和中介等三方进行交易 。 新房相对比较简单 ， 二手房交易就比较复杂 。

6、房龄的长短都不同

所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的 ， 所以 ， 新房比较小 ， 而二手房尤其是一些老旧二手房 ， 房龄比较老 。

7、交房时间长短不同

如果买的是期房 ， 需要花较长时间等待交待 ， 买的现房 ， 则与二手房一样 ， 可以很快交房 。

8、买房风险都不一样

假如买的期房 ， 主要风险就是延期交房 ， 开发商变更规划 ， 烂尾楼 ， 房屋质量问题等 。