案件解读

接受孙先生委托后 ， 我所律师第一时间对案情和证据进行了整理和初步分析 。 在该案中 ， 拆迁方明显存在三个重要的破绽 。

首先 ， 对建筑合法性问题应结合权属证书的证载登记情况和历史因素等综合确认 ， 仅以某个确定时点的航拍图为准认定建筑违法并不予拆迁补偿 ， 明显缺乏法据支持 。

只要房屋建筑确实在征收红线范围内 ， 且结合相关产权证明能够确认建筑合法 ， 拆迁方就应给予补偿 。 在本案中 ， 印染厂虽有部分建筑缺少规划许可证 ， 但仍有87年之后的厂房已取得完整的产权证书 ， 对这部分厂房建筑应给予完整、合理的补偿 。

其次 ， 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《国有土地上房屋征收评估办法》等的相关规定 ， 征收国有土地上房屋的补偿数额的确认应以评估结果为主要依据 。