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进入12月 ， 绿地控股疯狂冲刺业绩 ， 单月销售额达864.7亿 ， 远超TOP10房企平均约500亿的销售额 。

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其中 ， 2019年的最后一天 ， 绿地控股向海通证券及其子公司海通恒信出售了上海绿地外滩中心（原董家渡金融城项目）的三栋写字楼 。 这笔价值60亿的年末压哨重磅交易令绿地控股避免成为行业TOP10中唯一销售额同比下滑的房企 。

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“活下去”的万科权益销售额下滑

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尽管在权益销售排名上TOP3的座次同比没有变化 ， 但在业绩走势上 ， 高喊“活下去”的万科因合作项目占比增长 ， 已与TOP3其他两位产生了背离 。

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2019年 ， 权益销售额超过千亿的房企共计22家 ， 较上一年增加三家 。 其中 ， 权益销售额排名前三位的是中国恒大（5782.1亿）、碧桂园（5521.9亿）和万科（4102.9亿） ， 同比增速分别为10.32%、8.09%和-3.42% 。

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万科还是行业TOP10中权益销售额唯一下滑的房企 ， 原因是其权益销售占比已由2018年的70.00%下滑至65.04% 。 中国恒大和碧桂园的权益销售占比变化不大 ， 万科则通过合作开发诠释了“活下去”的战略 。

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华润置地和华夏幸福是另外两家增速下滑的千亿权益销售额房企 ， 分别同比下滑7.49%和14.58% ， 其中华润置地权益销售占比大降17.05个百分点至68.95% 。

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并购王世茂逆势狂奔重回前十

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新晋“并购王”世茂房地产（0813.HK）凭借48%的同比增速排名第一 ， 并以2600.7亿销售额成功进入TOP10 ， 排名较上一年上升两个位次至第九名 。 华润置地（2430.0 亿）和龙湖集团（2425.0）的排名则各下滑一个位次至第10名和第11名 ， 销售额同比增速分别为15.38%和20.85% 。

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2019年 ， 这位低调的闽系房企老大哥一改往日谨慎前行的风格 ， 以拯救陷入流动性危机的房企之名 ， 频频扮演“白武士”展开并购 ， 其收购目标不仅包括泰禾集团、明发集团等闽系房企 ， 也包括粤泰股份、万通地产等其他区域的房企 ， 至今已披露的收购金额已达200亿元 ， 还有很多未到披露阶段的交易正在进行之中 。

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2019年收官之前 ， 世茂的并购“菜单”再添闽系房企成员 。 大摩财经此前曾披露 ， 世茂正计划收购福晟集团旗下核心地产公司福建福晟集团部分股权 ， 目前已处于尽调阶段 ， 这笔交易的总价值达2000亿元 ， 将超越“万达融创富力”的632亿元世纪交易 ， 成为中国房地产史上最大的房地产并购交易 。

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尽管世茂时隔四年重回行业TOP10 ， 并超额完成2100亿元全年销售目标 ， 但从目前有增无减的激进并购和战略布局来看 ， 疯狂扩张的世茂将面临着标的公司亟需巨额资金持续输血的尴尬局面 。

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值得注意的是 ， 世茂房地产近两年在三四线城市的布局尤为激进 ， 其三四线城市新增货值占比已由2017年的13%暴增至2019年的51% 。

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唯一掉队者泰禾

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2019年 ， 泰禾集团不仅是2018年千亿房企（全口径）阵营的唯一掉队者 ， 也是2018年千亿权益销售额房企阵营中唯一的掉队者 。 其2019年权益销售额仅为626.4亿 ， 同比下滑42.81% ， 排名大幅下降23个位次至第40名 ， 权益销售占比下滑12.9个百分点至71.13% 。

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事实上 ， 经历着流动性危机的泰禾集团已无暇顾及销售业绩的增长 。 为了缓解流动性危机 ， 泰禾集团2019年全年共计17次转让资产 ， 回笼逾百亿资金 ， 但截至2019年三季度 ， 其有息负债仅较去年年中小幅减少62亿至1042.3亿元 。

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尽管泰禾集团一年内有息负债余额变动较大 ， 同比减少170亿至243.7亿 ， 但其147.3亿的货币资金仍难言“缓解”缺钱窘境 。

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更麻烦的是流动性危机产生的后遗症 。

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数据显示 ， 121家房企去年共发债483笔 ， 发债总额为8011.4亿 ， 平均利率6.90% 。 其中 ， 2019年7月 ， 泰禾集团发行了一笔融资额为27.5亿元的海外债 ， 利率高达15% ， 并在所有发行海外债的房企利率排名中高居第二名 。

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公开报道显示 ， 泰禾集团董事长黄其森近期仍在进行“断臂自救” ， 洽谈中的房企包括华发股份和美的置业 。