根据规划 ， 区域内住宅容积率不得高于2.5 ， 商业容积率不得高于3.0或3.5 ， 区域限高50米 。 2030年该区域将实现城市绿化覆盖率45% ， 绿地率40% ， 人均绿地面积23.89平方米 ， 宜居价值居于城市领先地位 。

北龙湖面积不大 ， 所有配套基本共享 ， 房子案名非府即院 ， 以新中式居多 ， 房价基本一致 ， 差别可能会体现在装修以及园林上 。 在这么一块狭小的地块上 ， 北龙湖房源的外在条件没有多大的差距 ， 能够产生对比的 ， 只有房子的设计与品质 。

这里才是真正考验匠心与大师功力的地方 。

统计了北龙湖在售的19个项目 ， 看看哪个才是你心目中的大师匠作 。

启迪郑东科技城

现状：暂无销售信息释放 ， 详情咨询售楼部 。

点评：很明显 ， 这个项目的亮点就在与清华附中 ， 一个家长愿意付巨资为孩子抢得优质资源的学校 ， 这也是项目的溢价点所在 。 项目本身有住宅 ， 公寓 ， 公寓产品售价已达到3万 ， 可以说是郑州市场目前较贵的公寓了 。 启迪公寓赠送清华附中的学位、可以落户 ， 这2项附加值是实现溢价的通道 。 但要说 ， 买这个项目和产品值不值 ， 各人各看法吧 ， 毕竟这个价格可以买别处两套公寓不止 。

保利珑熙

现状：保利珑熙前期咨询中 ， 项目开盘时间待定 ， 房源有（建面约）170-205㎡一层私家会所 ， （建面约）255-305㎡顶层复式 ， 详情咨询售楼部 。

点评：保利作为早一批进入郑州的一线房企 ， 在北龙湖的首个项目珑熙 ， 从位置上来说 ， 临着众意路 ， 交通方便 ， 一路之隔就是足球公园和龙湖的水系 ， 北边更是湿地公园 ， 环境和休闲配套很不错 。 从产品上来说 ， 纯粹的洋房社区 ， 低调中规中矩的设计 ， 让市场没有太多可指摘的地方 。 精装修 ， 四万多一平 。

碧桂园豫府

现状：项目有洋房和别墅在售 ， 均价40000元/平起 ， 目前洋房18#、19#、21#已公开发售 ， 均价43000元/平 ， 详情咨询售楼部 。

点评：碧桂园是个重视营销的公司 ， 此次进军北龙湖 ， 营销的声音倒是弱了不少 ， 可能是因为北龙湖的复制粘贴式产品 ， 让其黯淡了不少 。 前期也经历了内购 ， 不过相比其他的项目 ， 真的低调了很多 。 从地段上来说 ， 西边一路之隔是西运河 ， 北边是正商珑湖上镜 ， 东边是中建柒号院 ， 南边是一处中学和小学 。 配套还是值得肯定的 。 产品是标准的北龙湖大面积段豪宅 。

康桥诸子庐

现状：现有房源在售 ， 均价50000—55000元/平 ， 建面169平米、215平米和277平米 ， 具体一房一价 ， 详情以售楼处为准 。

点评：从康桥知园到康桥诸子庐 ， 康桥的文艺范越来越浓厚 ， 作为康桥TOP系定鼎之作 ， 北龙湖诸子庐 ， 康桥在设计 ， 规划 ， 营销上都下了大成本 ， 至于产品 ， 近几年 ， 康桥发出的声音其实有些弱了 。 豪宅产品也是康桥首次参与 ， 希望能像早些年的定鼎之作一样 ， 给市场一个惊喜 。

正商珑水上境

现状：项目在售房源建面约150-180平 ， 均价40000元/平 ， 具体一房一价 ， 详情咨询售楼处 。

点评：珑水上境 ， 准地铁房 ， 8号线郑大一附院站 。 挨着医院也沾光了 ， 运河景致不错 ， 散步好去处 。 作为上境系产品 ， 以及严格遵循正商务实气质的豪宅 ， 该项目不会有太大的亮点 ， 产品品质也不会太次 。 中规中矩 ， 符合市场的预期 。

宏光揽境

现状：项目处于前期咨询中 ， 推出建面约85-155㎡二居至四居 ， 详情咨询售楼部 。

点评：项目紧邻龙湖东运河公园以及龙湖中环路 ， 交通和环境配套还是不错的 ， 该项目也有北龙湖稀缺的小面积产品 ， 价格上相比其他豪宅也有一定的优势 ， 不过该项目的建设周期很长了 ， 前期也有内购 。 配套上 ， 建设中的地铁6号线朝阳路站距离600米 ， 轻轨线龙湖二号线的朝阳路站和众意西路站途径项目附近 。