----维权路漫漫 ， 如何避免接房时翻车？//----

----维权路漫漫 ， 如何避免接房时翻车？//----

----维权路漫漫 ， 如何避免接房时翻车？//----

----维权路漫漫 ， 如何避免接房时翻车？//----

----维权路漫漫 ， 如何避免接房时翻车？//----

集中交付季 ， 维权再现

近期 ， 各大开发商集中交付 ， 业主吐槽与称赞并存 。

优质项目就不一一举例了 。 锐理数据综合了七个层面（宣传与交付的一致程度、业主满意度、呈现品质、用料标准、设计、工艺、细节打磨） ， 制作了《2019年重庆已交付产品兑现力TOP10》榜单 ， 拿来做个参考 。

当然 ， 饱受争议的项目也不少 ， 比如最近被维权的华远海蓝城 。

其中比较尴尬的是 ， 之前某家维权得轰轰烈烈的项目 ， 最近整改了 ， 疑似开发商冒充业主在本地房产论坛发帖 ， 称整改后的效果很不错 ， 结果被其他业主当众“打脸” 。

被维权的不止是小开发商 ， 不少大开发商也未能幸免 。 有时候 ， 同一家公司不同项目之间的差距也可以是天壤之别 。 其实 ， 这和房地产行业的运作模式有关 。

项目负责人的底线影响房屋品质

很多时候 ， 房子交付的品质不是看品牌 ， 而是看项目负责人的底线和良心 。

开发商为了确保利润并保证员工积极性 ， 一般都会采用跟投制 ， 让项目利益与员工利益挂钩、共享风险 。

一个房地产项目的成败主要取决于两点：

1、土地拿的好不好

2、项目打造思路和运营能力

一般来说 ， 这两个工作环节的关键负责人都会和项目利益强制捆绑在一起 ， 那么项目负责人首先考虑的就是确保利润、控制成本、保持高周转 。

2019年5月28日 ， 荣安以楼面价13549元/㎡拿下滩子口地块 ， 登上“地王”宝座 。

2019年8月29日 ， 仅隔3个月后 ， 融信以楼面价9255元/㎡拿下滩子口另一地块 ， 相隔还不远 。

传闻 ， 荣安拿地负责人已经离职了 。 地一旦没拿好 ， 就会影响后续项目的利润 ， 影响到更多人 。

项目的各层负责人随时都有被离职的风险 ， 因此首先考虑的并不是整个品牌的口碑 ， 而是项目的利润、自己的利益 。