这几年重庆主城地价是稳步上升的 ， 2019年均价6384元/㎡ ， 但由于各种因素 ， 房价比较稳 ， 房地比不断提升 ， 压缩了各大开发商的利润 。

比如大渡口中心、滩子口、回兴、蔡家、大学城、中央公园等板块 ， 平均房地比超过70% 。

利润被压缩 ， 项目负责人采取的策略很可能就是压缩成本 ， 这里省一点、那里省一点 。

今年水泥、河沙价格涨了不少 ， 外地不少项目负责人为了多捞钱 ， 打起了水泥的主意 。 每天和建筑打交道的人 ， 真的会分不清水泥的好坏吗？重庆市场还好 ， 基本安全问题还是有保障的 。

在营销策略上 ， 相关负责人为了尽快把房卖出去、拿到自己的那一份奖励 ， 一般宣传上各种高大上 。

宣传效果是渲染过的 ， 实际施工过程又在严格把控成本 ， 加上17、18年楼市行情大好 ， 业主期望值比较高 ， 如今集中交房期间还存在赶工期问题 ， 维权问题就比较多 。

选择品牌开发商 ， 减少接房风险

前面解释了项目的品质看关键负责人的底线 ， 其实主要看项目总靠不靠谱 。 即使是一个靠谱的项目总 ， 如果各项成本太高了 ， 也是巧妇难为无米之炊 。

虽然大开发商和小开发商都多多少少存在问题 ， 但总的来说 ， 大开发商更靠谱一点 。

最近 ， 经常听见粉丝这样抱怨开发商：“xx不是过去的xx了”“xx的情怀不见了” 。 选择大开发商不是因为情怀 ， 开发商的情怀只在能持续变现的时候管用 。

大开发商有两点优势：成本与利润管控能力强、注重口碑带来的长期效益 。

熟悉重庆本土市场的大开发商一般都懂地控制成本 ， 不会贸然拿高价地 。 一个懂得控制成本的开发商 ， 在利润上有更好的把控 。 有了一定的利润保障 ， 也会尽量顾及到品牌口碑问题 ， 宣传和实际交房时底线也更高 。

即使出现维权事件 ， 布局大量项目的大开发商由于房子还没有卖完 ， 为了保住口碑、持续顺利出货 ， 能整改的也会尽量整改 。

相反的 ， 刚来重庆就高价拿地、拿地不多的小开发商 ， 项目负责人更关心的是眼前的利益 ， 有可能捞一票就跑 ， 业主维权往往得不到后续整改 。

其实 ， 大开发商在打造项目时 ， 会和各家开发商的同类产品进行横向对比 ， 大家保持在一个差不多的水准 。 更注重口碑的开发商 ， 会舍得花钱在细节打造上更认真 。

业主为了减少接房时的风险 ， 最好选择那些懂得重庆市场、会把控成本和利润、在重庆有不少项目布局和成功经验的开发商 ， 更细致一点可以打听一下项目总的履历 。

维权无止境 ， 解决实际问题更重要

如今 ， 没被维权过的期房项目少之又少 ， “业主维权-开发商整改-业主不满意-开发商再整改”这个流程似乎成了很多项目交付过程的一环 。

维权最终的目的是为了整改问题 ， 该维权的就维权 ， 但维权也要把握好尺度、合理维权 。 在维权之前 ， 尽量和开发商进行有效沟通 ， 提出一个实际的解决方案 。

房子涉及到很多手工作业 ， 特别是精装房 。 瑕疵几乎无法避免 ， 尤其遇到赶工期 ， 各大开发商忙着交房 。

这些细节问题因人而异 ， 往往需要业主向开发商反馈 ， 然后整改 ， 相当于开发商把最后检查问题的工作转交给了业主 。 遇到靠谱的开发商 ， 保持积极沟通 ， 基本都是可以整改的 。

在买房之前选择靠谱一点的项目减少风险 ， 接房时遇到问题尽量考虑如何能实际解决问题 。 在“高周转+期房”模式下 ， 态度好、能及时整改的开发商都值得夸一夸了 ， 遇到捞一票就跑路的开发商 ， 有时声势浩大的维权最后也不了了之 。