大数据呈现2020天津楼市！第4个完全没想到……( 二 ) 岁末年初

也就是说，政策松动，已成为大多数买房人的共识。

其实，这也很好理解。因为天津已经有苗头了。

包括只做不说的限价放松、“止跌令” ，以及还在路上的两个中关村限购放松、滨海新区限购放松、积分落户拟调整、海河英才计划再升级等，全都指向了一个方向——松动。

天津住建委也已公开表态，要加强预调微调，以支持居民刚性和改善型居住需求为主要政策取向，针对不同区域、不同群体等优化政策设计。

再加上中央层面，房住不炒、全面因城施策；2020年实现GDP翻一番；央行降准、存量房贷换锚LPR等。

基于这些信息，多数人得出2020年楼市会有放松！

2、2020年会出现“小阳春”吗？

60%的买房人认为，会！而认为“不会”的仅占了约两成。

不知道，大家有没有发现，今年与去年的节奏很相似。

同样都是年底房价下跌、楼市出现政策放松预期、政治局会议没提房地产、降准公布。

而且2019年底和2018年底一样，都出现了“翘尾行情” ，略有不同的是， 2018年只是新房翘尾，而2019年新房二手房一起“翘” 。

基于此， 2019年出现了楼市小阳春， 2020年小阳春还会远吗？

再者，天津这些年一直有季节行情，再加上二手房市场中，天津外地人占比非常高，大约为60% 。

所以历年经验， 1月份是二手房市场的最低点。而3月份前后，气温回暖，外地人回津，楼市也会随着热起来。也就出现了常说的“小阳春” 。

3、2020年天津房价的变化？

那小阳春之后，房价是涨还是跌？55%的买房人，选择了“稳定” 。

这也符合“房住不炒”、“ 稳地价、稳房价、稳预期”的大基调。

所以像2016年那样的“大水漫灌” ，已经不可能再有了。而大跌也是不可能的。

记住，楼市调控是双向的，水多了加面，面多了加水。 Zf想要的是“量起价稳” 。

由此可以大胆预测， 2020年房价不会大起大落，基本上会维持在跌不能超过85折，涨的话也不会超过10% 。

还有22%的买房人认为，房价会继续下跌。

得此结论的人，可能是基于地价是房价之锚。

天津2019年卖了155宗宅地（含商住）、规划建面约1816万平米，同比上涨了35% 。且刷新历史记录！

个别区域涨幅更高，翻倍涨！比如宁河区同比大涨292% ，津南区同比大涨129%！

但2019年的地价却降了。个别板块跌幅高达38% 。

而2019年的地， 2020年的房。供应过量和地价失守的区域， 2020年房价很难涨上去。

那天津房价会不会长期阴跌？不会！

一方面，主管部门提到了“保持房地产市场运行在合理区间”；另一方面，天津还处于城市化阶段，空间还很大。

4、你置业的首选区域是哪？

这项调查结果，十分令人震惊。

56%买房人的首选区域竟然是市内六区！占比大幅超过去年！

看来365的粉丝和群友们实力真是杠杠的。

这说明了两点：一，调控期， “安全”第一位。买房人更倾向于核心地段，买房半径已回归到市区和市区边缘。

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