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伴随着中建一局底价8.83亿拿下武清地块 ， 2019年的土拍市场正式落下帷幕 。

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土地大放量

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2019这一年 ， 天津土地市场有点猛！

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全年共计成交155宗宅地（含商住） ， 同比大涨45%；共计出让土地面积约1102万平米 ， 同比上涨30%；规划总建面约1816万平米 ， 同比上涨35%；成交总金额共计约1236亿元 ， 同比上涨29% 。

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更惊艳的是 ， 成交宗数、出让土地面积、规划总体量均刷新历史记录！

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卖地总金额也创下近3年新高 ， 仅比号称地王元年的2016年少卖了14亿 。 且位居全国前八！

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假若不是下半年频发的流拍停牌事件拖了后腿 ， 天津今年的卖地成绩还会更亮眼 。

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要知道 ， 无论是第一季度 ， 还是上半年 ， 天津的卖地收入都是全国前三！甚至还拿过第一！

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整体来看 ， 2019年的土拍也呈波段行情 。 超六成的卖地量都集中在了上半年 。

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尤其是峰值3月份 ， 一个月就卖出了24宗、315万平米的宅地 。 让土地也大玩了一把小阳春 。

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其实 ， 这是因为开发商想“抄底”拿地 ， 所以出现了扎堆拿地的现象 。 可惜 ， 判断失误 ， 最终抄底没抄到 ， 反而抄到了山腰上 。

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举个例子：

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3月份时 ， 中铁建按下的两宗万柳村大街地块 ， 楼面价都过2万 ， 而10月底收入的另一宗 ， 楼面价才15864元/平米 。

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谁是卖地之王？

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分区来看 ， 2019年卖地最多的非滨海新区莫属 。

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据统计 ， 滨海新区共计成交41宗宅地 ， 出让土地面积约229.05万平米 ， 规划总建面约407.58万平米 ， 成交总金额约达259.60亿元 。

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均位于全市首位！且把排名第二的津南区（含海教园 ， 以下同）高出一大截 。

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津南区全年共计成交19宗宅地 ， 出让土地面积约174.44万平米 ， 规划总建面约249.81万平米 ， 成交宗金额约174.25亿元 。

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此外 ， 北辰区、武清区、宝坻区、东丽区、西青区 ， 2019年的卖地量也均在10宗、100万平米以上 。

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相比去年 ， 成交建面涨幅排名前三分别是宁河、南开和津南区 。

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宁河区卖出了7宗宅地 ， 成交建面约91.91万平米 ， 同比大涨了292% 。

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南开区的卖地宗数虽然与去年一样 ， 但体量大 ， 涨幅高达151% 。

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津南区是天津的库存重灾区 ， 光库存就有200多万平米 。 而2019年又卖出了约250万平米的土地体量 ， 比去年大涨了129% 。

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土拍9宗“最”

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看完了整体和分区情况 ， 再来回顾下2019年天津土拍的9宗“最” 。

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最高总价——

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融创凌庄子地块 ， 47.5亿元

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该地块位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧 ， 土地用途为城镇住宅、商服、公共设施 ， 出让土地面积97415.2㎡ ， 挂牌起始总价47.5亿元 。

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最后被融创以底价斩获 ， 成交总价47.5亿元 ， 成交楼面价18382元/平米 。

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该地块已入市 ， 即目前在售的南开宸院 。

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它也是南开区最便宜的住宅 ， 也正因此 ， 南开宸院一直卖得不错 ， 前11月已签约177套 ， 签约面积约1.9万平米 ， 为南开区第一 。