创纪录！天津土地“喷薄”收官！剧透2020年楼市重要新趋势( 四 )
中建武清商务区地块 ， 压轴出让
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该地块土地编号为津武(挂)2019-055号宗地 ， 位于武清区新城光明道南侧 。
\n曾于2019年7月29日挂出 ， 后又于8月26日发布补充公告 ， 宣布停牌 。
\n11月28日 ， 该地块“回炉”重挂 ， 重新挂牌后的起始价比原来的9.92亿元 ， 少了1.09亿元！
\n本原计划定于12月27日摘牌 ， 结果又再次“爽约”！公开挂牌报价截止时间调整为收到第一手有效报价后的2个工作日的15:05 。
\n谁成想 ， 就距离该补充公告发布仅时隔一天 ， 该地块又发布了一则补充公告 ， 宣布12月31日 ， 也就是2019年的最后一天摘牌出让！
\n之所以说它最意外 ， 是因为它在大家都以为2019年土拍收官之后又杀了个“回马枪” ， 有些令人措手不及 。
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04
\n2020年的小趋势
\n从2019年土地端的表现 ， 也可以预见2020年的几个小趋势：
\n1）有些区域房价难涨 。
\n供求关系决定价格 。
\n在调控没有全面放开、需求没有大幅激增的情况下 ， 房价涨跌就看供应 。
\n天津一年也就能消化大约1100万平米的量 ， 而2019年一年就卖出了体量约1816万平米的宅地 。
\n不算之前的库存 ， 光看2019年就已供大于求 。
\n而且 ， 地价是房价之锚 。
\n2019年全市平均楼面价约6809元/平米 ， 比2018年同期下降了5% 。
\n量大价又低 ， 房价自然很难涨上去 。
\n2）2020年市场会回归市区 。
\n全市卖地最少就是市区 ， 6个区加起来才7宗 ， 规划总建面约69万平米 。 不及西青的一半 。
\n而且调控这三年 ， 市区已经积压了350万平米左右的需求 。 这部分需求并不会消失 ， 只是被延后 。
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再加上众多地王的接踵入市 ， 会刺激需求加快入市 。
\n3）市区地价不会再降了 。
\n一方面 ， 市区拆迁成本很高 ， 另一方面 ， 政府已放出消息 ， 市区地价不会再降了 。
\n此外 ， 基础设施建设也在推高地价 。 政府今年砸那么多钱修路、建地铁 ， 无形中也会提高土地价值 。
\n所以 ， 综上可见 ， 市区的空间正在逐渐趋窄 。
\n这也透露出一大买房技巧 。
\n低地价盘就是砸盘侠 ， 别的项目再降 ， 也降不过它 。 毕竟地价在那摆着呢 。
\n比如南开区从2016年到现在 ， 成交了7宗地 ， 最高的楼面价5万6 ， 最低的1万8 ， 也就是南开宸院 。
\n也正因为南开宸院地价便宜 ， 房价才能做到南开最低价 。
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05
\n未来的土地潜力股
\n最后 ， 给大家划一下2020年的重点地块：
\n河东工业大学地块和河西新梅江U型地块
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河东工业大学地块 ， 是老校区出身 ， 还有大规划 ， “改头换面”的颜值和调性非常高 。
\n河西新梅江U型地块地处当下比较热门的新梅江板块 ， 地块“素质”也很不错 。
\n这两宗地块都曾于今年挂牌出让 ， 只不过未能如愿出让 ， 一宗被无限延期 ， 一宗停牌 。
\n但估计2020年这两宗地块或许都能如愿找到买主 。
\n天津中医药大学老校区和天津体育学院老校区
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