----北京降价百万出逃 ， 深圳控盘涨价！中国楼市该怎么走！//----

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作者：军曹先生来源 ：军曹先生

一个重磅信号：全国楼市的风向标 ， 北京房价出现全面下降 。

近几天 ， 多家媒体报道北京业主挂牌两个月 ， 累计降价170万 ， 最终才能成交 。

170万 ， 可以说是把当初的首付给跌没了 。

而2年前的北京不是这样的 ， 当年的口号是北上永远涨 。

2017年初 ， 当时北京的房价已经处于疯长的状态 ， 很多学区房坐地起价 ， 甚至反价50万-100万的大有人在 。

所以今天深圳业主的控盘涨价 ， 北京早玩过了！

只是靠近权力中心的北京执行起来比深圳狠多了 ， 最终政府在当年3月份出台了史上最严限购令 。

怎么严法：即使你有房票 ， 二套首付也要80% ， 注意 ， 二套是认房也认贷的 。

这一重拳下 ， 北京楼市可以说是几乎杜绝了炒房客 。

众所周知的原因 ， 首都这两年并无新增人口流入 ，

而北京的限竞房数量供应量达到5.2万套 ， 创下历史新高 。

楼市说白了就是一个控制供需的游戏 ， 买的人少了 ， 供应多了 ， 那些又贵又旧的二手房价格自然也就下去了 。

一切都在情理的当中 ， 但怎能在情理当中呢？

北京楼市神话永不跌才是情理啊！

曾经被视为中国楼市确定的地方 ， 如今不得不割肉离场 。

甚至有聪明的投资客早早离场开始布局南方的示范区 。

2019年3月 ， 深圳迎来大湾区的利好 ， 由于河对岸的助力 ， 直接把深圳推到大湾区领头羊的位置；

深圳楼市迎来了小阳春 。

2019年8月 ， 深圳升级为社会主义先行示范区 ， 在若干年后要成为全球知名城市；

二手房业主收盘不卖或者拒绝谈价 。

10月份 ， 深圳的二手房均价最终甩开北京 ， 登顶中国楼市第一城 。

2019年11月 ， 深圳取消豪宅税 。

二手房业主做地涨价 ， 反价 ， 小区联手涨价的现象频出 。

而新房呢 ， 供应量一如既往的少的可怜 。

和北京一样 ， 深圳楼市的疯长也离不开供需关系 。

2018年深圳常住人口为1302万 ， 目前深圳全市常住家庭住房自有率尚不足40% 。

剩余6成家庭通过租赁以及小产权房解决住房需求 ， 但是长久来看 ， 依旧有购房需求 。