----2020年首周“开门红”告吹 ， 神盘竟也不香了//----

年关将至 ， 开发商们忙碌近一年 ， 总算在近期开始调整节奏了 。 12月份作为年度冲刺最重要的一个月 ， 单月新增预售证刷新历史记录 ， 单12月最后一个月就新增57预售证；但转年至2020年 ， 节奏骤然减慢 ， 根据房管局数据 ， 上周仅新增18个预售证 ， 有且仅有13个项目开盘 。 作为新一年的开始 ， 这些楼盘的开盘是否更为2020年武汉楼市带来好运气呢？

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大汉口9盘齐开 ， 后湖第一低价盘首开告罄

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根据克而瑞数据显示 ， 2020年首周 ， 武汉市共有13个项目入市 ， 其中大汉口区域9盘加推 ， 成为市场供应主力 ， 其中幸福时代大家、天纵时代城、宝业星毓符、纽宾凯麓院和海林康桥官邸等为纯新盘首开 。

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作为市场供应大头的大汉口区域 ， 不仅有中心区域华发外滩荟这样的豪宅项目入市 ， 也有新洲、黄陂等远城区的刚需盘加推 。 对于购房者来说 ， 市场选择多样 。 但多样的选择也带来楼盘成交继续分化 。

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首开的华发外滩荟 ， 作为华发今年在江岸区重点打造的项目之一 ， 与中心区域的超高层住宅有着明显的区域 ， 这个项目在市中心做低密墅质产品 ， 首开的便是叠拼 ， 仅40套 ， 备案均价55000元/㎡ ， 首开有折后 ， 折后均价53350元/㎡ ， 相当于均价的九七折 ， 截至开盘结束 ， 整体去化率达90% 。 像华发外滩荟这样的低密产品普遍比高层住宅价格更高一点 ， 以首开最小户型199平㎡来说 ， 一套房需要1061.6万元左右 ， 如此高的价格 ， 去化相对还是不错 。

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同样位于大汉口区域的幸福时代大家成为首周唯一开盘告罄的楼盘 ， 该项目位于江岸后湖 ， 首开均价16200元/㎡ ， 毛坯开盘 ， 同周边项目相比 ， 有明显的价格优势 ， 如便宜星河2049项目2000元/㎡ ， 低于汉口派3800元/㎡ 。 再加之为毛坯开盘 ， 性价比较为一下就凸显了 ， 从楼盘的开盘价格来说 ， 很有接替首地云梦台成为后湖区域第一性价比盘的趋势 。

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神盘不香了 ， 花山新盘毛坯首开去化仅59%

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在2020年首周 ， 除了大汉口区域的多盘放量外 ， 四新、花山等区域有住宅供应 。 断供许久的四新 ， 在12月30日迎来了城投四新之光加推的584套房源 ， 整体均价较之前上涨900元/㎡ ， 为14500元/㎡ ， 截至开盘结束 ， 整体去化率为98% ， 根据相关信息 ， 还剩少量“顶天立地”房源在售 ， 即顶楼和一楼的房源 。

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城投四新之光在2019年仅开盘两次 ， 一次是在5月份 ， 一次便是12月份；但根据之前开盘数据统计 ， 之前开盘均保持日光记录 ， 作为四新区域为数不多的住宅产品 ， 且价格低于汉阳区域绝大多数项目 ， 次次告罄也是比较正常 ， 此次开盘未售罄的为顶楼和一楼的房源 ， 均属于不太受欢迎的房源 ， 但较之以往的去化率 ， 没有售罄也较为意外 。

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同样意外的还有位于花山板块的纯新盘 ， 该项目为首开 ， 小高层毛坯均价为均价14600元/㎡（毛坯） ， 洋房均价15600元/㎡（毛坯） ， 该项目是继联投花山郡、碧桂园生态城东境之后 ， 花山板块价格最低的项目 。 但不知道是宣传不够好还是什么 ， 首开并没有多大惊喜 ， 整体仅去化59%；这与之前开盘的联投光谷瑞园首开去化相比 ， 相差甚远 。