杭州市中心武林壹号中的一套700平方米罕见跃层 ， 自从进入司法流程以来就备受关注 。

2019年12月18日首拍流拍 。 （3万人围观却无人出手！武林壹号6800万豪宅首拍流拍 ， 都在等二拍打折？）

今天二拍 ， 终于成功卖出 。

豪宅内景曝光：客厅6米挑高 ， 房内就能看西湖

成交总价5663.2万元 ， 成交单价78737.8元/㎡ ， 该房产评估价8595万 ， 首拍是6876.4万元起拍 。

所以说 ， 经历了一拍二拍 ， 这个价格好比打了个66折 ， 降价不止一点点啊 。

二拍一共3人报名 ， 7轮竞拍

去年12月17日 ， 该房产第一次拍卖 。 评估价8595万 ， 6876.4万元起拍 ， 要参拍保证金需要1000万元 。

当时 ， 虽然围观人数超3万人 ， 也有1人报名 ， 但最终无人竞价 ， 惨遭流拍 。 这是武林壹号在法拍市场首次败绩 。

昨天 ， 这套武林壹号第四贵迎来了第二次拍卖 。 根据法律规定 ， 二拍起拍价降价幅度不得超前次起拍价20% ， 具体需合议庭合议决定 。 也就是说最多打八折 ， 6800多万的房产一个折扣就是1000多万元 。

最后二次挂牌起拍价为5501.2万 ， 降价超1300万 ， 相当于在一拍起拍价的基础上打了8折 ， 是评估价的65折 ， 折合成单价约为76485.2元/㎡ 。

1300万 ， 足以在奥体再买一套房子了 。

拍卖从昨天上午10点开始 。 昨天一直无人报名 。 一直到今天早上9点多 ， 才有竞拍者出现 。

9:58分 ， 依然没有人出价 。

没想到 ， 9：59 ， “潜水”的富豪开始出手 。

三人角逐 ， 7次举牌 ， 5501.2万元起拍的房产最终定格在5663.2万元上 。 对于半个亿的价格来说 ， 这100万的波动实在不算什么 。

这套武林壹号是小区第四贵

武林壹号公寓2幢1单元2901室 ， 建筑面积约719.25㎡ ， 2014年备案价格为6764.55万元 ， 为武林壹号D区内的顶楼跃层住宅用房 ， 当时是整个小区第四贵房源 。

建成年份为2015年 ， 它所在这一栋总层数为30层 ， 该房为29层跃30层 。 房屋建筑面积为719.25平方米 ， 其中套内面积596.83平方米、分摊面积122.42平方米 。

房屋所在楼层为三梯（电梯 ， 其中一梯为保姆电梯）一户 ， 南北朝向 ， 东边套 。

29层户型为4房2厅4卫1厨1阳台 ， 其中朝南（一房为套房 ， 含两房一卫一衣帽间 ， 另一房带卫生间）、两房朝北（其中一房带卫生间） ， 客厅、餐厅朝东 ， 厨房朝东 ， 阳台朝南 ， 公卫居中 。

30层户型为4房1厅3卫 ， 其中一房朝南（为主卧套房 ， 含三房一卫及三间衣帽间）、两房朝北（均带有衣帽间及卫生间）、一房、客厅居中 。

这套武林壹号房产进入司法拍卖情况比较简单 。

一对经商的中年夫妻当年非常喜欢武林壹号这套跃层 ， 向按揭贷款3900多万元 。 后来生意不大顺利 ， 按揭费用还不上了 。 在法院审理阶段 ， 房东和银行达成调解协议 ， 以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先受偿 。 所以 ， 在整个执行过程中也比较顺利 ， 房东也很配合 ， 而且因为房子没有入住过 ， 所以也不需要腾退 。

难得的是这套豪宅房东没有入住过 ， 保持了原本收房时的精装修状态 。

至2019年10月31日 ， 房源欠缴物业服务费共计163989元 ， 欠缴费用需要由买受人承担 。

还有一个数据 ， 目前5679.6万元的成交价（含拖欠的物业费） ， 比当时售价还少了1085万元左右 。

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