----合销额增48%跻身TOP10 ， 世茂房地产”乘胜追击”拟分拆物管IPO//----

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中国房地产市场的战场硝烟正在褪去 ， 那些仿佛镀了金的昨日荣光如同好汉的当年勇 。 房地产开发行业洗去浮华 ， 物管行业接过号角 ， 上演另一出攻城拔寨的大戏 。

这不 ， 刚迈过2020年的门槛 ， 1月7日知情人士传出消息 ， 世茂房地产(00813-HK)正考虑分拆物业管理业务赴港上市 ， 预计将集资5亿至6亿美元（约合港币39亿至47亿元） 。 其实早在2019年中期业绩会上 ， 公司总裁许世坛就曾表示2021年考虑分拆酒店和物业上市 。 如此看来 ， 世茂房地产似乎将计划提前了一年 。

物管公司快马加鞭争上市 ， 不奋进 ， 恐落后

截止目前（2020年1月8日） ， 在中国已上市的物管公司共有21家 ， 其中1家选择了上交所 ， 其余20家选择港交所 。 仅2019年 ， 共有9家物管公司登陆港交所开始交易 ， 占所有已上市物管公司总数的42.9% 。

中国物管公司的上市潮预计在2020年并不会放缓 。 2019年仍有兴业物联服务、烨星集团、建业新生活三家物管企业已递交了上市申请但尚未通过 。

中国人新年有抢头香的传统 ， 2020年1月2日 ， 正荣服务集团有限公司成为今年第一家向香港交易所递交上市申请的物管公司 。

准确的讲 ， 中国的物管企业上市行为始于2014年6月的彩生活登陆港交所 ， 但是物管公司上市潮仅仅是2018、2019两年的事 。 根据中指院的数据 ， 中国物业服务百强榜单TOP10中 ， 绿城服务(02869-HK)、碧桂园服务(06098-HK)、保利物业(06049-HK)、雅生活服务(03319-HK)四家已经上市 ， 并成为资本市场关注的业界标杆 。 而那些尚未上市的 ， 也正在摩拳擦掌 ， 跃跃欲试 。

目前看来 ， 中国物管公司的行业集中度偏低 ， 企业寻求业务扩张无非条路径 。 一条路是先寻得资本支持 ， 再大举兼并收购 ， 这自然炒热了物管公司IPO 。 另一条发展路径就是依赖母公司的自有物业规模 ， 拓展在管面积 ， 相对于第一条路径 ， 这更有切实的保障 。

2019世茂房地产合销额高增长 ， 挺进TOP10

2019年 ， 在国内房地产开发企业备受政策、监管及融资的三重压力环境下 ， 世茂房地产这匹“黑马”跑得有点快 。

根据世茂房地产披露的12月营运数据（未经审核）显示 ， 今年全年实现合约销售额2600.7亿元（单位人民币 ， 下同） ， 同比增长48%；实现合约销售总面积14656242平方米 ， 同比增长37% 。

相较于世茂房地产高达48%的2019年合约销售额增速 ， 龙头万科的增速仅为3.94%；融创中国虽增长亮眼 ， 增速也仅达到21% 。 依此 ， 在克尔瑞公布的2019年中国房地产企业销售排行榜中 ， 世茂房地产重新迈入TOP10阵营 ， 位居行业第九 。 相较于2018年第十一位的排名 ， 连进两名 。 在TOP10中 ， 若按年初定下销售目标的完成度来看 ， 世茂房地产以124%的完成率 ， 居于TOP10房企首位 。