----买房≠赚钱了！都2020年了 ， 你还在乱买房吗？//----

----买房≠赚钱了！都2020年了 ， 你还在乱买房吗？//----

----买房≠赚钱了！都2020年了 ， 你还在乱买房吗？//----

2020年 ， 房地产市场再次踩上“拐点” 。 房价上涨脚步慢下来了 ， 实质性的下跌开始出现 ， 往前一步 ， 真正的转折就在眼前 。 上一次出现这种情况还是在2014年 。 彼时 ， 业内大佬纷纷断言房地产“黄金时代”已经结束 ， 一些房企甚至启动“去地产化”的激进转型 。 不过 ， 这种“哀鸿遍野”的状况很快就被2015年开始的新一轮“牛市”打散 。 买房的人再次赚的盆满钵满 ， 对小城市“不抛弃不放弃”的碧桂园超越“老大哥”万科成为国内第一大开发商 。 这4年多里 ， 龙头房企销售额翻了三番迈入“7000亿俱乐部” 。 楼市“黄金时代”似乎没有结束 ， 只是分了区 。 一线城市一平方米的价格就可以在鹤岗买套房 。

2020年 ， “十字路口”再次出现 ， 房子的游戏还能这么玩吗？买房≠赚钱了！从2018年开始 ， 很多业内研究者就发现了一个奇怪的现象：过去十几年一直存在的房地产“小周期”规律失灵了 。 简单来说 ， 房地产行业内有个“三年小周期”规律 ， 期间 ， 市场上行和下行各占约一半时间 ， 这是房地产波动的直接表现 。 但是自2015年底以来 ， 本轮房地产上涨已经持续4年多（国家统计局公布的70城新房与二手房平均价格环比已经分别上涨55个月和56个月） 。 期间 ， 房价涨幅不断收窄 ， 直至2019年年末 ， 房价出现“转跌”信号 ， 但本轮地产周期远未见到终点 。 波动减小 ， 周期拉长 ， 是什么“熨平”了楼市波动？可以说 ， 在房住不炒的主基调下 ， 因城施策和“露头就打”的调控政策 ， 减小了大涨大跌的可能 ， 不同城市松紧不同的政策也助推其进入不同周期 。 这样的情况如果持续下去 ， 将意味着横盘时代的到来 。 华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪认为 ， 本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年 。 横盘时代并不是没有波动 。 尽管总量稳定 ， 但区域性和结构性的分化可能仍会加剧 ， 城市间小周期此起彼伏、相互对冲 。 更重要的是 ， 进入横盘时代后 ， 房地产投资逻辑将发生根本性的变化 。 过去十年 ， 据中泰证券统计 ， 如果投资大宗商品一直持有 ， 累计只能得到30％的回报 ， 投资债券有51％的回报 ， 投资股票有57％的回报 ， 而投资房地产能够获得265％的回报 。 过去10年 ， 买房=挣钱 。 但这个等式在横盘时代不成立了 。 过去一年 ， 房价涨了多少？中国指数研究院数据显示 ， 去年百城新房均价同比涨幅仅为3.34% 。 房价涨幅不敌通胀 。 社科院的一份报告也显示 ， 近一年核心城市住房增值率 ， 要远低于同期物价上涨率和存贷款利率 。 买房不如存钱 。 买房可能也不如买股票 。 2019年 ， 沪指、深指及创指分别上涨22%、44%和43.79% ， 据测算 ， 人均盈利10.35万元 。 买了房坐等升值的人赚了多少？据诸葛找房统计 ， 去年中国百城二手房价累计仅上涨0.03% 。 这还没有算上房子高昂的持有成本：物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等等 ， 如果买了车位还要交纳停车管理费 。 可以说 ， 如果房价不上涨、甚至涨幅较小 ， 持有房产每天都是亏钱的 。 中泰证券统计显示 ， 上海市持有房产的总成本近9% ， 而去年其收益只有不到1.2% 。 对炒房客、投资客来说这绝对是个坏消息 ， 但是对刚需来说 ， 稳定的市场和预期 ， 可以让他们找到更多买房或者换房的机会 。 随着越来越多城市房价走稳甚至步入调整 ， 2020年 ， 不少城市包括很多一二线城市都可能出现买房窗口 。