房地产支柱地位100年不会变：2020年房地产仍然是支柱产业 ， 仍然带动几十个行业的实体经济 ， 仍然会成为中国城镇化的最大的推手 。 房地产的重要性和民意之间的反差大多是因为专家的误导和情绪化 。

美国这么一个高科技大国 ， 房地产至今还是支柱产业 。 不要把房地产与经济的创新程度对立 ， 也不要把房地产与实体经济对立 。 房地产这个东西 ， 闻着臭 ， 吃着香 。 谁吃谁知道 。 整天嚷嚷臭的 ， 都是因为没有吃一口 。

那么 ， 马光远经济学家说得有道理吗？笔者认为 ， 可以从3个方面来分析：

第一 ， 房地产过去对经济的贡献毋容置疑 。 一般来说 ， 一个行业对经济的贡献占比超过5%就属于支柱产业 ， 房地产自2003年被确定为国民经济支柱产业后 ， 房地产一直保持高速发展 ， 根据相关数据统计 ， 这些年 ， 房地产及其关联行业 ， 在GDP占比超过20% ， 从这个角度看 ， 房地产是当之无愧的支柱产业 ， 对推进城市化、解决居民住房问题功不可没 。

第二 ， 房地产对经济贡献迎来拐点 。 中国社科院在发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房 ， 关系国与家》中提到 ， 2018年中国房价收入比超过了“9”这个临界值 ， 楼市对经济和消费产生了严重的挤出效应 ， 意味着中国房地产对经济贡献出现了由正转负的拐点 。 实际上 ， 住建部在上个月下旬召开的全国城市工作会议上也再次强调 ， “不把房地产作为短期刺激经济的手段” ， 预示着 ， 房地产难现过去的高增长 ， 按照住建部的工作要求所说 ， 将促进房地产市场健康平稳发展 。

第三 ， 通过上面两点分析可知 ， 房地产仍旧是重要的支柱产业 ， 但未来大概率是平稳发展 。 正如日前原住建部副部长刘志峰 ， 在评价易居中国CEO丁祖昱演讲报告所言 ， 在他看来 ， 丁祖昱将房地产定位为新型制造业是对的 。 这也从某方面说明 ， 房地产仍不可或缺 。 但是 ， 未来的房地产肯定不会是过去那种粗放式的数量增长 ， 而是过渡到质量发展阶段 。

最后总结一下 ， 人们对改善住房质量的美好追求一直存在 ， 但由于房地产对经济贡献的拐点已现 ， 在国家的管控下 ， 房地产市场朝着平稳健康的方向发展 ， 应是、也必须是这样的趋势 。 因为只有如此 ， 对国家的经济、对人们的生活才最为有利 。

学习更多房产知识 ， 欢迎关注本号