首先选择“以房养老”的老人必须是单身老人 ， 因为在法律里 ， 家里老人一旦去世了 ， 老人的房产就会被收走 ， 如果老人生前不是独居 ， 跟子女住的话 ， 老人离世后 ， 他的孩子只能无家可归 。

紧接着 ， 能选择这条路的 ， 前提是老人必须是生活条件中等的 ， 生活条件太差的连租房都是问题 ， 更不别说用这种方式里养老了 ， 而生活条件好的 ， 不需要用这种方式来安度晚年 ， 所以 ， 这种只能是适合家庭条件一般的老人 。

最后 ， 银行和保险公司明显不是慈善机构 ， 当然不希望做一笔赔钱的生意 ， 所以对于老人的房产有较高的要求 ， 比如房价高地 ， 容易变现 ， 而对于偏远地区的来说 ， 这些房子显然是不受待见的 。

而且“以房养老”也明显不是中国的首创 ， 在外国特别是欧美国家早就是成熟了 ， 人们虽然对于他的应用和发展还报以怀疑的态度 ， 为了打消这些疑虑 ， 中国经济社会的弊端的去探索中国式的“以房养老” 。