来源：信义房屋企研室

从上图可见 ， 2018年上海二手住宅各月的合同成交均价从6月开始呈现出下滑的状态 ， 一直持续到10月份 ， 价格才逐渐稳定 。 同时成交量也有小幅上涨 。

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和新房相对固定的价格相比 ， 二手房的议价空间相对灵活 。 相应的 ， 一个城市的二手房议价空间也就反应了二手住宅市场的起伏波动 。 在如今的行情下 ， 买房的议价范围在哪个区间合适？可以同样以上海的二手房市场为例来看 。

从去年8月开始 ， 上海的二手房挂牌量一直在持续增多 ， 但由于新房供应量也呈现出大涨的趋势 ， 12月份上海有超40个楼盘获得预售证 ， 所以在新房供应需求分流的影响下 ， 二手房价格持续面临下降的压力 。 安居客数据显示上海12月二手房均价 49464元/m2 ， 目前2019年1月二手房均价为49351 元/m2 ， 环比上月下跌 0.19% 。