以去年11月为例 ， 一份来自贝壳研究院的数据显示 ， 当月上海链家二手住宅成交案源议价空间为4.81% ， 与上月环比上升5.66% 。 议价空间进一步上涨 ， 表明客户在议价中占据更为主导的地位 。

二手房议价对标范围的另一个因素是市场上的新房价格 。

从最新的数据来看 ， 上海去年12月新房均价为47011元/m2 ， 今年1月新房均价 47904 元/m2 ， 新房价格已在微弱上涨 ， 所以 ， 近段时间 ， 上海的二手房的议价空间有所下降 。

实际情况也的确如此 ， 2018年12月 ， 上海链家二手住宅成交案源议价空间为4.59% ， 与上月环比下降4.54% 。

03

在经过2018年偏冷状态之后 ， 2019年上海的二手房市场会表现如何呢？