了解了均价之后 ， 具体到买家看中的某小区楼盘 ， 怎样确定议价空间 ， 这里可以给大家介绍一招通行路数：

首先是明确自己所购小区的挂牌价最低房源的价格 ， 原因是这套房源的价格是该小区均价的指导价 。 中介在推售房子的过程中 ， 首先主推的是该房源 ， 看房的时候 ， 重点关注这套房子准没错 。

如果在这套房源已经成交的情况下 ， 那么在1-3月之内 ， 之前那些价格过高且有意愿卖出的二手房 ， 其业主会出现降价的行为 ， 出现的空间幅度就是可以还价的空间 。

例如 ， 一套价格为52000元/m2的标杆房 ， 在它已经卖出的一月的情况下 ， 同一小区里有一套房源将之前的标价56000元/m2降低为55500元/m2之后 ， 我们还有议价空间为55500-52000=3500元 ， 真实的议价空间甚至可以达到6.25%！