8、租赁行业面临大洗牌 ， “背靠大树”能活下

分析：一年过去了 ， 可以说2018年退潮最快的就是——房企进军住宅租赁的兴致 。 去年长租公寓风波不断 ， 高租金和甲醛超标是行业频繁遇到的两大问题 。 除此 ， 租金贷业务乱象也频繁出现 。

“背靠大树”里的大叔指的就是实力大房企 ， 或者开发商 。 租赁行业运营很难 ， 必须依靠大房企才能够生存下去 ， 轻易转入租赁市场 ， 尤其是住宅租赁市场不好掌握 。

9、看好物业管理 ， 不看好养老地产

分析：如果房企规模不大 ， 建议做物业管理 ， 地产开发价值较高 。 而养老地产盈利模式还没有建成 ， 发展养老产业既是市场机遇 ， 更是社会责任 。 养老产业并不仅仅等于养老地产 ， 这是一个产业的运营模式 。 养老服务也远不止是物业管理那么简单 。