很多父母出于对子女的爱 ， 即使孩子未成年 ， 也想在房产证上加上子女名字 。 那么怎么在房产证上加子女的名字呢？房产证上加子女的名字会有什么风险？

一、房产证上写子女的名字会有什么风险呢？

1、父母不能随意处置房产

加名容易去名难 。 按照法律规定 ， 房产证上如果有未成年子女名字 ， 父母不能随意转让、抵押 ， 父母只有在证明是为了子女的利益时 ， 才能处置孩子名下的财产 。 比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等 。 子女长大成人后 ， 父母想变卖、赠与、抵押房产 ， 也只有在儿女委托的情况下 ， 父母才有权处理 。

2、子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字 ， 孩子成年后买婚房 ， 孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清 ， 首付需按二套房标准 ， 贷款利率也可能上浮 ， 买房的成本增多不少 。

3、夫妻关系破裂 ， 房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂 ， 而房产证上有子女的名字 ， 房产归属往往容易引来纠纷 。 例如 ， 曾有一例 ， 某夫妻共同出资购房 ， 房产有自己、妻子和女儿名字 ， 后来协议离婚 ， 男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权 。 经审理 ， 法院认为 ， 婚生子女作为房屋共有人 ， 应占房产一半份额 。 另一半房产份额为夫妻二人共有 ， 最后判决原告拥有四分之一产权 。

4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回

父母出资购房 ， 把房产登记在子女名下 ， 就意味着父母把这套房赠与了子女 ， 只有子女才对这套房子拥有所有权 。

2007年10月1日《物权法》正式实施 ， 《物权法》对房屋产权做了明确的保护 。 假如父母你那老之后 ， 子女不尽赡养父母的义务 ， 就算父母想收回房子 ， 也会遇到很大的法律障碍 。

5、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世 ， 其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人 ， 都有权继承逝者的所有财产 ， 包括婚前财产 。 这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产 ， 但是根据继承顺序的规定 ， 孩子名下的房产也将被其配偶优先继承 。

如果名字已经加上去了 ， 怎么才能避免上述风险？

二、房产登记在子女名下如何规避风险？

1、是可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产 ， 在父母生前 ， 权益属于父母所有 。 这种办法可以同时让孩子拥有房产 ， 又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割 。

2、是进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更 ， 减少子女名下的房产份额 ， 最少可变更为1% 。 这种方法主要是应对房产税 ， 即使子女成年后以自己名义所购房产超标 ， 需要征收房产税时 ， 至少和父母共有的房产部分 ， 计税量将极其有限 。

3、是从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴 ， 但是可以说也是最实用的办法 。 增减产权共有人 ， 等同于买卖 ， 即把一半的产权份额转让给你 ， 缴纳税费按照这个份额来交就可以 。

房产证上减子女名字 ， 视为买卖 ， 要收取契税 。 去掉名字类似于份额转让 ， 流程和正常的房屋交易类似 ， 只需缴纳所占份额的契税 ， 从1%―3%不等 。 去当地交易中心过户 ， 产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可 。

当然你也可以以赠与的方式去名 ， 但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用 。

三、最后算算各种过户的成本

当然房产证上都写父母的名字 ， 那又会面临另外一个问题：未来过户的成本 。 这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到 。 据了解 ， 房产过户分赠与、买卖、继承几种方式 ， 究竟哪种最便捷 ， 哪种最省钱?