1、继承法

主要费用：登记费 。 需要到不动产登记中心办理不动产登记 ， 需要缴纳不动产登记费80元 。

这种方法的优点是税费最低 。 继承的房产没有营业税、个税和契税 。 继承人携带死者死亡证明 ， 房产证以及继承人身份证等材料（具体材料咨询房管局）直接到房管局转名即可！

但缺点也显而易见：手续繁多跑死人 。 继承房产需要满足三个条件：第一 ， 是证明自己有继承房产的法律资格 ， 或是法定继承人 ， 或是遗嘱指定继承人 。 第二 ， 遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产 。 第三 ， 因遗产是所有继承人的共同财产 ， 房产的分割协议 ， 需要每个继承人同意并签字方可生效 。

从上述规定可见 ， 采用继承法过户房产 ， 继承人需要办出各种证明 ， 期间要花费大量的时间和精力 。

2、赠与法

主要费用：个税+契税+公证费（并非强制要求） 。 直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖 ， 需要支付个税 ， 即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 。 此外还有契税3%和公证费1% 。

需要提醒的是 ， 以继承法和赠与法过户房产 ， 继承人或受赠人日后卖出此房时 ， 如房产证年满5年且是唯一住房 ， 可免征个税 。 否则 ， 将计征20%个税 。

3、买卖法

主要费用：营业税+个税+契税 。 在房产过户中 ， 买卖是最常见的方式 ， 也是操作较为便捷和安全的方式 。 但是 ， 如果买入价比较低的话 ， 日后出售时卖出价与买入价的差额会增大 ， 再出售时则需要缴纳更多的税费 。

来源：转引自深入浅出讲法律

编辑：富答法律咨询