中新经纬客户端1月10日电(薛宇飞)2019年12月24日 ， 房东赵女士接到青客公寓工作人员打来的电话 ， 对方与赵女士协商 ， 下调交由青客公寓出租、管理的那套住房的租金 ， 她没有同意 。 一天后的12月25日 ， 本是赵女士收到2020年第一季度房租的日子 ， 但直到现在 ， 账户上的金额仍然为零 。

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　　根据房东提供的信息 ， 青客公寓单方面要求解约或降低房租价格的房源 ， 达到数千套 ， 大部分房东都没有同意 ， 因此也都没有拿到房租款 。 之所以让房东降价 ， 青客公寓的解释是房源亏损 。 2019年11月 ， 青客公寓才在美国纳斯达克上市 ， 成为国内首个上市的长租公寓企业 ， 短短两个月时间 ， 它到底怎么了？

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　　房东拒绝降价

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　　2017年 ， 上海的赵女士就将家里闲置的房子交给青客公寓管理 ， 后者负责房屋出租 ， 并通过赚取差价、收取服务费等方式盈利 。 之后 ， 她又将另一套三居室以4300元/平方米价格也交给青客公寓管理 。 按照合同约定 ， 青客公寓每季度最后一个月的25日支付给赵女士下一个季度的租金 。

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　　青客公寓工作人员与房东协商降价的沟通截图 受访者供图

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　　2019年12月24日 ， 自称是青客公寓的工作人员联系赵女士 ， 他们想协商下调4300元/月的那套住房的租金 ， 并改为月付 ， 但没有提及下调的幅度 。 赵女士感到很错愕 ， 之前只听说过房租一年比一年高 ， 哪里还会有降价的 ， 她没有同意 ， 并要求对方按照当初的《房屋托管租赁合同》履约 。

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　　一天后的12月25日 ， 赵女士没有收到房租款 。 赵女士之后与上述工作人员进行了第二次通话 ， 赵女士说：“青客的员工称 ， 如果同意降房租 ， 2019年12月31日前我就能拿到钱 ， 如果不同意 ， 就不知道什么时间打款了 。 ”赵女士再次拒绝了青客公寓方面的提议 ， 这之后 ， 青客一直没有支付房租 ， 这名工作人员的电话也再没打通 。

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　　除了协商降租 ， 北京的段女士对中新经纬记者称 ， 2019年12月23日 ， 青客公寓北京的房屋管理员电话告知她 ， 青客公寓要退出北京市场 ， 从12月25日开始 ， 将解除与她的房屋托管租赁合同 ， 房间里的家具、装修赠送给她 ， 但不承担违约责任 。

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　　遇到类似情况的房东 ， 还有很多 。 中新经纬记者在一个200多人的青客公寓房东微信群里看到 ， 房东们收到了青客公寓协商降价的文件或口头通知 ， 在拒绝降价后 ， 他们都没有拿到2020年第一季度的租金 。

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　　对于为何协商降价或单方面解约 ， 青客公寓给房东的解释是“出租房源处于亏损状态” 。

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　　涉及数千套房源

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　　房东李静(化名)称 ， 2019年12月30日 ， 她在青客公寓总部看到了青客计划降租和解除合同的房源名单 ， 涉及的房源达5500余套 ， 包括上海、北京、杭州、苏州等多个城市 。

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　　青客公寓计划降租或解约的房源名单 受访者供图

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　　在上述名单中 ， 部分房源的亏损额相对较大 。 一套托管租金为15500元/月的房子 ， 青客要亏损5700元/月 ， 包含人力成本后 ， 亏损6300元/月；一套托管租金为15053元/月的房子 ， 每月亏损4500元/月 ， 包含人力成本后 ， 亏损5100元/月 。

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　　对于哪些房源将被要求降价 ， 哪些会被解约 ， 青客公寓的员工告诉李静 ， 加上人力等成本 ， 总亏损在500元/月的房源 ， 青客会自行承担；亏损在500-2000元/月的房源 ， 他们计划让房东承担一半 ， 即降价幅度为亏损的50%；亏损超过2000/月的房源 ， 将与房东解约 。

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　　杭州的朱先生称 ， 他的三居室以2450元/月的价格出租给了青客 ， 并被后者改造称四居 ， 但青客公寓收取租客的租金只有2465元/月 ， 加上其他成本 ， 每月亏损750元 。 青客公寓通知他 ， 要下调375元/月的租金 。