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　　不过 ， 青客公寓相关人士9日在接受中新经纬记者采访时表示 ， 目前没有大规模拖欠房租的情况 ， 和房东沟通协商中的房源不超过总房源的2% ， 绝大多数的房东不会受到影响 。 青客在积极和每一个房东妥善沟通 ， 达成一致 。

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　　数据显示 ， 截至2019年9月30日 ， 青客公寓旗下有97297间可供出租的房源 。

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　　此外 ， 有房东还在青客公寓总部拍到了一份名为“关于‘亏损房源退房、降价工作’项目配套激励的暂行办法” ， 该办法从双方无责解约、房东同意每年1月份为免租期、房东同意降租金等5个方面对员工进行激励 。 例如 ， 如果房东同意降租金 ， 各层级员工共计可以拿到下降租金金额乘以剩余租期月数30%的奖励 。

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　　青客承认存在“高出低进”

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　　据了解 ， 在此之前 ， 一些长租公寓企业在一二线城市大规模扩张 ， 为争抢优质房源 ， 存在哄抬价格的行为 ， 导致企业的拿房成本升高 。 在房租趋于稳定甚至下降而运营成本居高不下的情况下 ， 企业盈利遭到压缩 。

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　　青客公寓发给房东的“降租沟通函” 受访者供图

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　　青客公寓发给房东的“降租沟通函”或“降租解约沟通函”中 ， 承认公司存在“高出低进”的行为 。 有员工也向房东表示 ， 他们之前获取的部分房源价格偏高 。

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　　在一份“降租沟通函”中 ， 青客公寓称 ， 根据住建部等六部委2019年12月13日发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 ， 其中第九条明确提出加强对“高出低进”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)的监管规定 ， 该公司每月支付给这名房东的租金已远远超出了从租客处收取的租金 ， 属于“高出低进”情形 。

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　　自身运营亏损却要求房东降租的做法 ， 让房东们难以接受 。 赵女士说：“那些简易的活动板房一个月也要不少钱呢 ， 我的三居室被青客公寓改造成了四居对外出租 ， 居然还亏损 ， 说明青客自身定价太低、运营成本高 ， 这是青客公寓自己做慈善 ， 不能让我承担损失 。 ”

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　　朱先生也称 ， 四间房每月只收取租客们2465元/月的租金 ， 在满租的情况下 ， 一间房只有约600元/月 ， 这个定价在杭州实在太低 。

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　　房东们要求青客方面继续履约 ， 或者赔偿损失 。 一份青客公寓与房东签署的《房屋托管租赁合同》显示 ， 房屋租赁期限为8年 ， 租金收益在合同的前三年维持不变 ， 之后的每年都会上涨5% 。 青客公寓一方以非合理理由擅自提前退租 ， 应按提前归还天数的租金的1倍向房东支付违约金 。

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　　长租公寓遇寒冬

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　　青客公寓虽然是国内首家上市的长租公寓企业 ， 但却是亏损上市 。 数据显示 ， 2017年、2018年、2019年前6个月 ， 青客公寓的净亏损分别约为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元 ， 两年半累计亏损11.17亿元人民币 。

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　　美国东部时间2019年11月5日上市时 ， 青客公寓筹资金额从原来最高的1亿美元降至4590万美元 ， 缩水过半 。 上市没几天 ， 青客公寓股价跌破17美元/股的发行价 ， 在美国东部时间1月8日 ， 收至12.45美元/股 。 近日 ， 青客发布了上市后首份财报 ， 2019 第四季度收入同比增长13.1% ， 归属于公司净亏损下降29%至1.25亿元 ， 息税折旧摊销前利润亏损同比缩减58% 。

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　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示 ， 长租公寓企业缺乏长期性的房源供应 ， 为了提高市场占有率 ， 拿房成本较高 ， 加上装修、人工等成本 ， 导致行业的平均毛利率只有10%-15% ， 净利率5%-8% ， 很容易随着市场的波动而出现亏损或亏损扩大 。

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　　在长租公寓行业突飞猛进的同时 ， 暴雷事件也层出不穷 。 长租公寓行业咨讯研究机构房东东根据各大媒体及公开信息统计 ， 从2017年至目前共有69家长租公寓机构资金链断裂或无法再经营 。 在2019年53家出现问题的长租公寓中 ， 资金链断裂及跑路的共有45家 ， 被收购的有4家 ， 拖欠或拒付房租的有4家 。