但2019年海南楼市的第一枪 ， 却“趋向分裂”：海口房地产调控升级 。

1月8日 ， 海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018
29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》） ， 宣布暂停企业购买住宅 。 同时 ， 文件明确要求 ， 2018年4月22日后的落户人口只能购买一套住宅 。 另外 ， 文件还针对限价等政策发布了持续调控内容 。 要求商品住宅项目按照一房一价从严管理 ， 不得擅自上调；商品住宅价格经物价部门备案后 ， 6个月内不得擅自调高备案价格 。

在这之前 ， 海南的限购政策为：

1、海口、三亚、琼海已实行限购的区域 ， 非本省户籍居民 ， 需累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；