第一 ， 房地产涉及众多产业 ， 从基础上来说是实体经济 ， 但随着金融属性增强 ， 一定程度上成为虚拟经济的产物 。

众所周知 ， 房地产业与20多个产业有直接关系 ， 涉及上下游五六十个行业 ， 形成了牵一发而动全身的关系 。 比如 ， 身处上游的钢铁、建材 ， 位于下游的装修、家电等 。 因此 ， 从这个角度来看 ， 房地产业是不折不扣的实体经济 。 但是 ， 过去一二十年 ， 房地产行业的扩张发展带来了炒房投机热等问题 ， 使得房子的投机价值高出使用价值 。 如何理解这句话呢？当房子金融属性大大超过居住属性 ， 房子自然而然变成了投资品 ， 就连刚需都会抱着炒房的心理看待房地产 。 而且 ， 大量资金流入房地产业 ， 反过来又容易绑架实体 。 所以 ， 房地产业就很容易成为有泡沫风险的行业 ， 从这点来看 ， 很难再将房地产业分到实体经济了 。