那些“魔都知名烂尾楼”怎么样了？有的涅槃重生，有的仍在沉睡( 二 )
在一系列股权转让完成后 ， 新华传媒、澳宇投资、红星集团分别持有管理公司40%、15%、45%的股权 。 至此 ， 烂尾十余年的项目终于再次迎来了盘活的希望 。
\n兜兜转转 ， 到了2017年底 ， 上海成城购物广场改名“爱琴海购物公园” ， 并正式开业 ， 在历经近20个年头后成为了上海烂尾楼成功“满血复活”的典型案例 。
\n“‘转手必赚’是这些项目能否被盘活的关键所在 。 ”平安证券一名资深分析师告诉《国际金融报》记者 ， 烂尾项目的增值前景被不少国内外投行所看重 ， 逢低拿下待行情转好寻机转让 ， 获利颇丰 。
\n黄金置地大厦 \n最贵烂尾楼出路难寻 \n相比爱琴海购物公园的满血复活 ， 上海另一个著名烂尾项目——黄金置地大厦却始终未见前路 。
\n斥资超8亿元打造的黄金置地大厦地处全国金融中心陆家嘴核心区域 ， 占地超1万平方米 ， 是当之无愧的沪上单价最贵烂尾楼 。
\n大楼的外立面早已完工 ， 倘若是白天 ， 若不注意紧锁的大门和围墙 ， 这里似乎与周围并无区别 。 然而 ， 一到晚上 ， 在黄浦江畔繁华的灯火中 ， 仅有黄金置地大厦一栋大楼漆黑一片 ， 透露出一丝冬日里的阴冷气息 。
\n \n黄金置地大厦 摄影：左宇
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公开资料显示 ， 黄金置地大厦属于浦东新区最早开发建设的大型商业项目之一 ， 最初由上海黄金置地有限公司（下称“黄金置地公司”）开发 ， 土地使用权的转让日期是1999年6月 。 开发商为印尼籍华人王恒心（HENRY ONGGO） ， 曾与印尼前首富林绍良、印尼华人企业集团“金光集团”创办人及前董事长黄奕聪等同为印尼中华总商会永远荣誉主席 。
\n2004年1月 ， 黄金置地大厦正式开工建设 。 不过 ， 到了2007年项目即将竣工时却突遭停工 ， 这一停便是十余年 。 后来 ， 相关部门出于美观、安全等因素考虑 ， 于2018年重新修建了围墙 ， 但大楼主体始终未见任何动静 。
\n有业内人士分析称 ， 根据大厦所处的黄金地块和周边影响力 ， 如果正常对外招租 ， 每年可盈利5亿-6亿元 。
\n这样一栋能“生钱”的大厦 ， 为何白白荒废了数年？
\n有分析人士指出 ， 烂尾最可能的原因便是资金不足 。
\n就在停工后不久 ， 2008年至2011年3年间 ， 黄金置地公司共增资3次 ， 注册资金累计净增3000万美元至8500万美元；2018年7月 ， 其注册资金又直接翻倍至1.7亿美元 ， 增资资金均直接来源于海外集团母公司 。
\n不过 ， 天眼查显示 ， 自2009年开始 ， 黄金置地公司与大华银行、汇丰银行、新创机电工程有限公司等方面因金融借款、建设工程等合同纠纷诉讼不断 。 而在历次诉讼中 ， 黄金置地公司更是12次被法院列为“被执行人” 。
\n此外 ， 黄金置地大厦停摆的这十余年间 ， 并未像其他烂尾项目那样有过转手经历 。 无论企业遭遇过多少次危机 ， 该项目的土地使用权始终被王恒心牢牢握在手中 ， 似乎丝毫没有打算盘活的迹象 。
\n对此 ， 一位上市房企高管在接受《国际金融报》记者采访时猜测 ， 开发资金不足可能只是掩护手段 ， 开发商“圈地”赚取土地增值溢价恐怕才是其背后真实打算 。 “毕竟 ， 如今陆家嘴的地价与1999年相比 ， 完全是云泥之别 ， 如此来看 ， 每年几个亿的租金收入根本不算什么” 。
\n百联中环二期 \n“双生子”不同命 \n位于普陀中环的百联中环购物广场 ， 是当地人津津乐道的谈资之一 ， 不过这个商业综合体的名气有很大部分来自于二期项目的烂尾 。
\n《国际金融报》记者走访百联中环购物广场发现 ， 一期项目由于开业多年 ， 无论是外立面还是整体设计 ， 看上去都已十分老旧 。 与之形成强烈对比的是 ， 紧邻在旁边的二期项目是几栋由砖石混凝土构成的“烂尾楼” 。
\n \n中环百联二期 摄影：左宇
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