提问：房姐您好！坐标武汉，我名下有一套满两年老破小，残值40万左右，位置在青山区青宜居，还有一套青山区绿地派克公馆，年底交房！残值80万左右！两套房地铁口三分钟（未开通）信用卡加老婆的总额50万，还剩10万额度 。征信都还没逾期，与人合伙的私教工作室即将开业，可能开业后每个月有4到8万现金流掌控 。目前个人计划把40万老破小卖了，搬砖养老婆的信用卡扩充到一两百万，然后还掉40万债务！用信用卡去投资房产！ 问题:1.我的方向有没有什么问题？有没有更好的规划方式？ 问题:2.青山区这两套房子后期增值空间大不大，还是说负债先抗着坐等房价上涨？ 谢谢了！
回答：你好，青山区位很好，长远看会有不错的发展，但是当下拆改周期太漫长，投资更倾向去兑现快的空地板块，比如白沙洲和光谷东等 。如果是青山土著，可以保留绿地派克公馆自住，出手老破小，换到更有潜力的的板块 。现在武汉投资原则上是非笋勿入，创业初期，不建议把杠杆举太高，最好留足1-2年月供 。
提问：续费首问：去年7月份加入圈子，时间真快，1年了，感谢房姐给的建议，JLH后买联排边户，选择等额本息20年，每月还贷1.5699元，房子手续前几天全办理完，也算圆老公的梦想！ 1.目前老家房子，武汉市里和盘龙城都无贷款，就这个联排有贷款，手上子弹留着生意周转，我在考虑：用另外一套房子贷款出来付首付，把我名下资格用完，继续再购买一套小户型投资，老公说这样搞付利息压力有点大，今年生意肯定没有去年好，我家这样情况还能投资吗？我想等资格用完了，我们准备FH，如果不再投资，我们也要FH！ 2.我丫头1月份保送上海外国语大学（日语）小语种录取，她户口在温州，2021年1月?18岁（听说满18岁孩子不能跟着我户口转到武汉）我现在需要把她户口转到武汉来吗？听说孩子的户籍会跟着大学集体户口去上海？那如果9月份随着开学转去上海，那我就不用那么麻烦又转到武汉来吧？4年后大学毕业后看她自己的选择是留在上海还是出国留学读研，如果孩子上海市集体户口，以后可以在上海买房吗？丫头这个专业我总感觉以后发展不怎么好，她又不想高考，也没有办法！碰上今年疫情，提前录取也算是好的！ 老二今年小升初已优录六中上智，我们商量别墅这2年暂时不装（目前手上没有多余子弹）准备租房陪读，初中?高中=6年，6年后，压力会轻松一点吧，以上2个问题麻烦回复，感谢
回答：你好，不知道你们的负债情况怎么样，如果目前的负债率不超过50%，建议再入手一套光谷东的小户型 。把房票用完再复婚 。孩子的户口，不需要转到武汉，以后直接落户上海吧 。集体户口可以在上海买房 。别墅装修成本太高，先空置，等需要养老的时候再考虑吧 。
提问：房姐，请问堤角片区的房子涨价潜力如何？
回答：你好，堤角依托长江新城的概念，未来可能会有政策倾斜，但是当下的建设比较迟缓，配套不完善，现在入手需要守长线 。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累 。
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