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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人 。


提问：光谷东广电20W茶水，值得吗？
回答：广电茶水20肯定是值得买的 。
现在买广电的风险在于内部员工更名，代持人的人品充满不确定性 。
假设代持人没问题，可以放心买入，价格倒挂，有确定收益 。


【光谷联投瑞园 联投光谷瑞园周边环境】提问：美丽的房姐妹子，我是随州的，快50了 。最近买房好象办了蠢事 。我一个儿子在中财大一，武汉集体户口 。同时有个侄子（孤儿），刚大专毕业，志向在光谷片从业IT，但今年情况下还未到武汉，我们当地户口 。我做点小生意，年净落20w 。当地二套房，一商一宅，都没有社保（保险配置年5w），没有公积金 。手余40W 。所以想在武汉光谷片给侄子先上车一房 。29号从阿松公号得知联投光谷瑞园，交筹1W，30号抢时犹豫很久用儿子名义定得13-1-202 。后来才知很多人找代抢等，及瑞园周边各种弊端，心里不舒服 。我该么办？急盼回答做决定
回答：你好，联投光谷瑞园是不错的盘，值得买 目前周边很荒凉，啥都没有，需要长持静待花开 。瑞园是光谷东最后的低价盘了，周边高端盘单价近2万，刚需二手房单价在1.5左右，所以瑞园的新盘价格有轻微倒挂，板块发展潜力看好 。别人都是找代抢都不一定能抢到，你是抢到还纠结，生在福中啊 。另外子弹40，能选择的楼盘不多了，瑞园是为数不多值得买的盘


提问：房姐好！新人首问 。打算入手地铁复兴城一套小户型作上班临时自住房，本月开盘，预计总价140万，手上子弹50万 。名下已有一套三环附近住宅，现价估计160万，其中公积金贷款60万，还剩56万待还 。请问是直接作二套商贷还是考虑截留？另外XYK空挡接龙目前有20万额度已使用，申请贷款前是否需要还完额度降低负债？
回答：你好，建议开发老人票做接力贷买入 或者用二套房票买入，尾款56万，比较多，不建议这么折腾 按揭之前需要把信用卡结清


提问：新人首问： 坐标武汉，首套自住，主要考虑大户型，五年后考虑置换 。目前有意向的三套： 1. 江城雅居26楼，133平毛坯，不满2，310万+17万税费 2. 清江山水8楼，158平精装修，满2，385万包车位，家具家电全送 。房东说花了50多万装修，去看过确实可以 。3. 清江山水14楼，158平毛坯，同第二个户型一样，满2，345万带车位，房东要求多付首付（160万） 这三套价格和付款方式都可以负担，目前在武汉租房住，月租3200，想着是直接买个带装修的省掉装修空置期间的房租，还是选择毛坯？另外这三套是否值得入手？想听听房姐建议，感谢！
回答：你好，清江山水入手价控制在2万左右最好，上家的装修不值钱 。这几套对比，倾向1和3. 133流动性会比较好，158更适合自住，交易周期会拉长 。


提问：你好房姐，最近踩学区盘遇到个神盘，来求指点 。汉阳的世茂锦绣长江六期，这个盘据说开盘时18000+6000的包，还是内开，茶水横行 。但是两年过去了，汉阳房价好像对这个盘不太友好 。环境，配套来看都还可以，另外他们6期商业好像还没开始 。请房姐给点这个盘的信息及指点，尤其缺点方面 。
回答：汉阳江滩商业气氛很差，板块发展起来需要时间 。长远看，江景房是稀缺资源，保值能力强，如果是自住，看江大平层，可以入手，长持 。2400是市场价了

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